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2020-09-18

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,第二名則是南港的花園社區,而第三名則是萬華的青年新城。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地價格高且取得不易,開發商若規劃標準3房車位產品,總價動輒超過3000萬元,對於一般首購族購屋門檻高,因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品,因此想要在台北市找一間屋齡新一點的標準電梯三房加車位,不是找不到這種產品,就是價格有一定的門檻。

而早年大量興建的國宅社區,台北市有些不用兩千萬元就可以入手,反而成為購屋人眼中高CP值的電梯三房產品,而國宅產品通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,這幾年總價1500~2000萬元的熱門社區,北市幾乎都是由國宅囊括。

總價1500~2000萬元的三房「熱賣王」為內湖基河國宅,該社區戶數高達1351戶,位置靠近內科與松山區,購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客,整體社區住宅環境單純,且靠近內科的賣場商圈,平均成交單價為每坪44.6萬元,2019年交易26戶是北市三房最熱賣社區。

第二名則是南港的花園社區,該社區戶數高達1714戶,地理位置距離信義區上班相當方便,吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋,該社區2019年交易24戶,平均成交單價為每坪42.1萬元,另平均一個月就有兩戶人家搬到南港花園社區。

第三名則是萬華區的青年新城,該社區戶數高達1769戶,去年實價交易件數約10件,平均單價每坪約51萬元。

這三個國宅都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。

曾敬德表示,在台北市想要找個電梯三房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

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