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2020-10-23

【理財周刊記者顏瓊真報導】人口紅利與交通優勢相乘,帶動新北房市翻轉,根據新北市地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出,各捷運線近7年來三重新莊線房價指數以20.13居冠;其次是淡水線的指數16.33。

鄉林不動產研究室指出,根據新北市地政局統計資料顯示,新北市今年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟,與去年同期3萬8716棟相較年增率0.8%;交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店;若以年增率來看,三重區以25%躍居第一位,其次是新莊區19.7%。

另「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出,板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內,從102年Q1到109年Q1,可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後,房價輪動的態勢愈明顯,從過去兩三年的林口、板橋、新莊區之後,今年下半年將轉向三重區地區。

鄉林不動產研究室指出,多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件,原本平均房價在4字頭的三重區,近來有二重與仁義兩大新興重劃區,都市更新速度加快,加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站,又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性,房價緊追新莊,在比價效應下今年上半年已衝上5字頭,板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,儘管三重難免因透天厝密集,讓人留下市容老舊印象,但事實上,近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車,越來越多大型商業與住宅大樓進駐,加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起,三重已完全改觀,所以鄉林也決定插旗三重。

三重區近二年建商密集搶地推案,像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗,其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀,鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」,相當於16座大安森林公園,更受到重視休閒活動購屋族的青睞。「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案,平均交易價格已逾50萬元,部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅,甚至開價飆破6字頭。

鄉林不動產研究室表示,二重疏洪道於2010年解除禁限建後,配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發二重重劃區,劃設充足的公共設施用地,結合二重疏洪道生態廊道之美麗景觀,打造水岸休憩新環境,以淡水河為界分為左岸五谷王段與右岸三重段兩處,占地約71.1公頃,坐擁水岸景觀成為一大賣點。

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