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2020-10-27

【理財周刊記者顏瓊真報導】房市熱度再起,「巢運」怕房價炒風再起,10月27日召開記者會,指實價登錄2.0刻不容緩,要求行政院長蘇貞昌能兌現承諾。

「巢運」以都市改革組織、消費者文教基金會、房市改革行動聯盟為代表,邀請江永昌委員(民進黨)、邱顯智委員(時代力量)、蔡壁如委員(民眾黨)等跨黨派委員,共同召開記者會,要求行政院儘速提出《實價登錄2.0》法案,並呼籲立院朝野各黨積極排案審查通過,以回應民眾對購屋資訊透明化的殷切需求。

「巢運」指出,蘇院長於今年9月29日於立法院質詢時,承諾將《實價登錄2.0》列為行政院優先法案並於本會期送至立法院審議。此話說出又一個月過去了,距內政部於年初再次提出「實價登錄2.0」法案業已超過九個月。

「巢運」指出,近期國內房市在疫情趨緩後,已然高昂的房價又有進一步推高的趨勢。永慶房屋針對第3季房價表現統計,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄;而各縣市地政局的統計數據也顯示,9月份六都「建物買賣移轉數量」合計約2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高。

此波高房價的背後因素之一,正與《實價登錄2.0》所欲改善的房屋市場資訊房透明化有關。中央銀行於10月15日的業務報告中,明確表示房價飆漲的因素之一為「預售屋炒作盛行」,並提及當前房市有著「預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題」。

由於《實價登錄2.0》遲遲未修法通過,造成預售屋當前不需即時登載,使預售屋成為房價炒作的溫床,眾多購屋消費者在資訊不對等的狀態下面對一波波「搶購潮」、「排隊潮」炒作話術,形成恐慌性消費淪為待宰羔羊;而欠缺查核權入法與加重處罰機制,亦加劇部分不肖業者敢上下其手、藉機哄抬。

面對房價炒作風潮再起,行政院若還是遲遲不推《實價登錄2.0》法案,形同置民眾購屋消費權益於不顧,放任市場坑殺,並助長房價上漲。

此外,《實價登錄2.0》法案在2018年時就已經送進過立法院,但卻遲遲沒有排案審查,直到2020年初因屆期不連續遭到退回(參見實價登錄2.0推動進度表)。因此,行政院送案只是第一步,即便法案送入立法院後,朝野委員是否支持並積極排案審查,將是另一挑戰。

再者,「巢運」特別要向蔡英文總統喊話:「房屋市場資訊透明」為蔡總統2016競選時提出「《安居三策》之具體政見承諾,惟迄今就任已第五年且執政黨在國會有過半席次,但《實價登錄2.0》法案卻仍原地踏步。鑑於房市飆風再起,應以總統及執政黨黨主席的高度,調和鼎鼐,積極促成行政院與黨籍立委支持,展現「居住正義」改革決心!」

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