外牆大理石、磁磚掉落 是天災還是人禍？58954' />
近年來外牆飾材掉落砸傷行人的事件屢見不鮮，民眾奔相走告，盡量行走在騎樓內，以免發生危險。為了避免意外再度發生，除了要清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。尤其是老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構安全。因此，民眾更應該趕緊檢查屋況，除了避免外牆飾材剝落、掉落，造成公共意外，也需注意房子本身、樓梯間…等地方是否有裂縫產生。然而外牆飾材除了磁磚、大理石之外，還包括鐵窗、鋁窗、外牆窗框、管線、吊掛物，如招牌、造型線板等，這些都是必須列入檢查的項目之一。除此之外，民眾若發現公寓大樓外牆飾材有鬆動或剝落的現象，可向主管機關檢舉，主管機關將會處以罰鍰，並限期改善。一旦發生外牆飾材砸傷、砸死人，管委會與區分所有權人都要負擔民事、刑事上的法律責任，因此管委會或區分所有權人應定期檢修與清潔建築外牆，確保公共安全。當有外牆飾材剝落的問題發生時，應該立刻進行緊急維修工作，如有必要性，則應召開臨時區分所有權人大會，共同決議解決問題，以維護民眾生命安全。目測、敲擊、紅外線檢測分析 定期檢修、清潔外牆
影響建築外牆飾材掉落的原因非常多，絕非單一因素所造成，一般來說，大略可分為：「自然因素」跟「人為因素」兩類。就自然因素而言，台灣位處於地震帶與颱風帶，時常會有自然的外力對建築物造成損害，例如地震、颱風、日照，以及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然環境的變化，就會增加外牆飾材掉落的風險。而以人為因素來說，最重要的施工工法與施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹，往往都會影響外牆飾材的構造性。例如以磁磚來說，磁磚與黏合劑之間的界面、黏合劑與粉刷層之間的界面、粉刷層與混凝土結構體之間的界面、混凝土結構體本身，這四個連接的界面，只要其中一個在施工程序或品質尚未能達到一定的標準與確實施工，就很容易造成外牆飾材的鬆動或剝落。例如：如果混凝土加水、偷工減料、未確實搗實，就容易造成磁磚連同混凝土塊同時掉落，那麼其後果就不堪設想了。那麼消費大眾要如何知道外牆的狀況呢？目前評估外牆狀況的方法有目測、敲擊、紅外線檢測分析等方式。在外牆還沒剝落前，定期檢修，如清洗外牆時，可以目測來檢視外牆是否有髒汙、白華(壁癌)、龜裂、膨脹、剝落等現象。當外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測(溫度分析儀，做成熱影像)及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。
加強建築結構安全設計 不過，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題，而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題，要先解決結構上的問題，再處理外牆，才是正確的作法。台灣位處於環太平洋地震帶上，屬於海島型氣候，如何真正挑選到一棟安全耐震的優質好宅，除了要有穩固的結構系統規劃外，還要兼顧施工性的最佳化設計，藉由過去地震之失敗案例來加強建築的結構安全設計，再加上一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊，且針對施工安全品質較重要的地方進行拍照，提供「建築安全履歷」的完整呈現，讓消費者在購屋時可以買得安心、住得放心。簡單來說，在結構系統設計上要方正、對稱，考慮到變位及舒適性，當地震來臨時，結構體能平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生。此外，在結構設計時，要考慮到施工性問題，從鋼筋工程、混凝土工程、模板工程的施工品質及整合，來有效提升結構體本身防裂、防水、防漏之性能。今日新建大樓有愈蓋愈高的趨勢，以外牆磁磚來說，除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質。另外，大理石也是美化外牆熱門的裝飾材之一，不少的個案訴求全棟為石材外牆，除了美觀，更應重視施工時，吊掛石材的配件是否搭配不鏽鋼或防鏽材質。
符合「Alfa Safe建築安全履歷」的安全品質標準且以建築安全考量，全棟使用傳統厚重的石材讓整棟建築物重量增加，在地震來臨時，受地震力搖晃的程度也比一般大樓還要來得大，貼附大理石的掉落風險性也會相對提高，所以建議在建築外觀設計上，盡量只在低樓層位置才建議可以設計較為厚重的大理石，高樓層位置則建議以一般粉刷或輕質方式施作較佳。若在高樓層需要施作大理石時，則更應採用符合我們Alfa Safe建築安全履歷的安全品質標準來加強施作工法、過程，以確保施工品質及安全。而現今大樓若想要擁有崗石氣派外觀，也非民眾早期以為只有厚重的大理石吊掛方式才可以施作。目前已經有較高的創新加工技術，可以採用天然石材所削薄而成的超薄天然石材，來取代厚重的大理石裝飾材，其厚度僅有1mm~5mm厚，重量也只有傳統石材的十分之一重量，並且可配合建築物曲面變化調整石材曲面，配合複合石材乾掛方式，即可達到安全輕量化及安裝快速化，這在未來新建築中是可以有效減輕大樓自重且有效預防大理石日後掉落問題，對整體建築安全很有幫助，這是我們非常認同及值得推薦的未來新趨勢好工法，值得大家一起來推動使用。若大家日後在貼附磁磚或大理石，均能改變傳統建築施工的舊思 維，改用符合我們Alfa Safe建築安全履歷的安全品質要求，相信一定能讓台灣的新建建築，磁磚、大理石不再有掉落砸傷或砸死人的事件發生，達到真正的居住安全及保障路人行走的安全。
