小宅及套房成主流59064' />
台灣房市還沒觸底反彈，不僅建商急了，連銀行業都受不了，最近動作頻頻，不僅釋出房貸期限可延長至四十年，就連過去不受歡迎的套房產品，只要地點不要太差，房貸都放寬了，而這也讓低總價時代的套房及小宅產品一躍成為市場主流。土地銀行在今(二○一七)年七月底鬆綁建商土地及建築融資授信時，也一併把位於高鐵新竹站特定區、竹北台科大一帶的重劃區、竹北市，及新竹市的光浦、關長重劃區等地區內的小套房產品融資管制令予以解除，至於其他區域的小套房房貸，總行仍保有准駁權。銀行鬆綁 有助套房交易根據了解，土銀之所以肯對這些區域小套房的房貸進行鬆綁，主要是這些區塊是竹科科技新貴的居住重鎮，而在這些科技新貴尚未成家前，也想擁有自己的窩，因此，小套房商品具有市場需求，加上這些人收入較高，具有很好的償還能力，故放貸風險較低。土銀算盤撥得精，主要也是看市場變化，一位房仲人員分析，過去銀行界擔心套房產品的擔保價值，故對十五坪以下的套房產品「設限」，即便是十六至二十坪的產品，在放貸的審核上也是採高標準，若不是「三師(醫師、教師及律師)」階級或是科技新貴，一般都很難取得貸款，而即使銀行肯融資，成數也都只有六成上下，如此一來，購屋者的自備款就要多準備一些。但近年隨著房市景氣下滑，「低總價」產品盛行，也使得「小宅」、「套房」等產品重新當道，成為一些新婚族、年老換巢族，以及單身貴族青睞的產品。
單身人口一直在成長大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，新婚族因為還沒有小孩，加上自備款壓力，若要購屋，基本上都會先以套房或小二房產品為主。而年老換巢族則是因為小孩都長大而離巢後，過去可能需要五、六十坪才夠居住，但小孩成家搬走後，反而不需要這麼大的空間，因此，會想換回小宅或小二房產品。至於單身貴族若有能力購屋，則以套房或二十坪以下的產品為主。愈來愈多的單身貴族，更將是未來的主流，理周投顧分析師高志銘在研究「一人經濟」所可能對產業帶來何種影響時，他發現，隨著人口結構消長變化，將牽動消費市場主流趨勢，除了逐漸成為消費主力的「千禧世代」及「銀髮族」外，正在崛起的「一人經濟」也是不容忽視的消費新勢力。他說，全球單身人口正持續增加中，光中國單身的成年人數量就接近二億人，占總人口的一四．六％，較一九九○年的六％大幅增加；而美國單身人口也有一．二五億人，占十六歲以上人口的五○．二％。即將進入超高齡社會的日本，更有高達二三％的男性、一四％的女性終生未婚，甚至預測此數字到二○三○年更將增加至三○％及二三％。反觀台灣，根據內政部統計，二○一五年廣義單身人口將突破千萬人，約占總人口的四九％(二○○六年時為四六．三％)，至於三十歲以上的單身人口則達五五九萬人。這股單身的「一人經濟學」，不僅顯現在各種消費上，也同時存在於房市上，有愈來愈多的單身族，如果不是租屋族的話，稍有能力的人就會有置產的需求，加上台灣三十歲以上的單身人口達五五九萬人，若打個對折，都有兩三百萬人，可能成為未來小宅及套房的潛在購買力。交通機能助長小宅買氣信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據台北市二○一六年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內的小宅與總價二千萬元以內的三房產品，前十大熱門購屋社區有三分之一出現在內湖，其中北市千萬小宅實價數量第一名是內湖的「瓏山林藝術館」，實價登錄共有九十四件，而總價一千五百萬元至二千萬元的標準三房產品，則是以內湖的基河國宅最熱門，實價共有八十六件的紀錄。曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前十大熱門社區中就有三成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市交易量第二大的行政區。另根據中信房屋調查民眾購屋及租屋計畫，其中兩年內有租屋計畫的民眾，在台北市的受訪者中有近三成民眾偏好二房產品，新北市則有三成六民眾想租二房產品。至於租金支出，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有八成二的受訪者表示，每月所支付的租金預算在一萬元以上。一般來說，很多人會覺得，每個月支出一至二萬元，等同在幫房東「付房貸」，只要有頭期款的預算，大多會轉而購買能力付得起的套房，等有能力或是成家後，再換大一點的房子。中信房屋副總經理劉天仁表示，部分房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。建商也吹小宅風而這股小宅及套房的趨勢，也讓一些在台北市專蓋七、八十坪或上百坪豪宅的建商開始改弦易轍，改推三十坪以下的產品。《住展雜誌》企研室經理何世昌就談到，目前房市買盤主要是首購族，其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是三十坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下，大坪數房型就乏人問津。他談到，大陸建設位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅二十二坪，走精品小豪宅路線，潤泰新今年兩件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案，其中，「京采」更因與捷運文湖線的「內湖站」共構，且位於內湖科學園區及南港軟體園區的中間站，部分產品還規劃成SOHO族的工作室產品。何世昌指出，像冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為二十八坪，應該想把握時下最受歡迎的二房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年兩件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。何世昌說，在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去，不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。
