房市落底時間再延長一年？ 成交量回升 民眾購屋信心增59248' />
隨著政府間接宣示不再打房，銀行也寬鬆銀根的狀態下，雖然房市落底還言之過早，甚至還要到明年底才有可能，但今(二○一七)年以來，全台價量均出現回升，房仲業紛紛預估，全年成交量可望回升至二十六萬棟至二十八萬棟間，而整體大環境也有利購屋者。房價修正幅度正在縮小永慶房產集團統計，今年八月就已表現出淡季不淡氛圍，較去年同期大增近二成，九月更延續量增態勢，與去年九月相較，全台交易量成長約二成五，顯示房市交易持續增溫。業管部經理謝志傑分析，全球各國經濟全面復甦，經濟表現穩健，而台股萬點行情續航，消費信心創二十二個月新高，八月景氣燈號也亮出綠燈，國發會更樂觀表示情況不會曇花一現，讓民眾購屋信心轉強。加上房價在歷經三年的修正後，大幅修正的狀況已不復見(見附表)，而市場讓利風潮不斷，屋主心態軟化，買方對於目前價格的認同度提升，買賣價格差距拉近，交易量回升。 但房市何時會落底呢？謝志傑指出，根據永慶的調查顯示，認為明年底前會落底的比例大幅提升，若以七大都會區來分析，發現新竹以南四大都會區消費者認為二○一八年底前落底的機率在六成上下，其中新竹最樂觀，有三四％認為今年就會落底，明年落底的機率有四二％，至於北北桃三大都會區落底時間則是比較可能落在二○一八年至二○一九年之間。中信房屋第三季宅指數調查結果則顯示，有四成七的民眾認為房價將在二○一八年落底，但對經濟比較敏銳的民眾已經在著手看屋，第三季來客量較第二季大增四五．八％。買盤增溫 成交量放大中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋內部資料顯示，六都的房價指數，大部分在去年第二季已經出現底部，因此未來的房價表現，應該是呈現持穩向上的趨勢。中信房屋推估今年全年的買賣移轉棟數將落在二十六．六～二十七．五萬棟之間，有機會挑戰二十七萬棟，大幅拉開去年創下新低的二十四．五萬棟，擺脫谷底的低迷氣氛，而值得持觀望態度的購屋人留意，因為價量表現都是向上，要再期待房價下跌，恐怕機率並不高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年下半年房市買氣增溫，民眾對於目前價格的認同度提升，加上屋主心態軟化，讓買賣雙方價格認知差距拉近，交易量回升，而今年八月暑假、民俗月房市表現淡季不淡，也充分表現民眾購屋意願與信心回穩，看屋、出價轉趨積極，市場讓利的態度決定量能增加的幅度，預期下半年交易量將明顯優於上半年，以目前交易量推估，今年全年交易量預估在二十七至二十八．五萬棟之間，較去年全年成長一○～一六％左右。吉家網不動產董事長李同榮表示，房市落不落底不應以年的交易量做為判斷依據，應以房市反轉向下以來每季的成交量季線變化情況，做出精確的判斷，而市場現況越來越明顯的趨勢是：北市房價將在今年第四季落底，全國房價將在二○一八年第二季落底。房仲業如此樂觀預期，與各銀行開始搶房貸大餅，紛紛祭出優惠房貸條件搶客有關。
銀行搶房貸 低利吸購屋客住商不動產企劃研究室主任徐佳馨談到，過去房貸償還期多為二十年期及三十年期，但今年已有合庫、星展及永豐銀行推出四十年期，另有高雄銀、彰銀及全國農業金庫等推出只繳息不還本的五年還款寬限期，近期的房貸利率仍將維持在「低利」環境。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，根據五大銀行新承作放款金額達二八七○億元，較去年同期的二八三八億元微幅增長，唯國內的房貸利率仍維持在歷史的低檔水準，已經連續十四個月的新承作房貸利率水準跌破一．七％。另根據中央銀行九月公布，八月全體房貸餘額達六兆五三○一億元、建築貸款餘額一兆六八二六億元，雙雙創下歷史新高紀錄，由於房貸餘額被視為房市買氣指標之一，而代表建商對景氣信心的建築貸款餘額，其年增率也連九個月增加，顯示建商對房市後市不再悲觀。此外，根據土地銀行最新公布，今年全年的房貸淨增量將達五百億元，年增率六％，將創近六年來新高，而因土銀房貸市占率居國銀之冠，其房貸業務量的增長也對房市景氣回春，具有指標意義。徐佳馨也談到，不僅銀行祭出房貸優惠，有不少建商為加速去化手中的預售屋或新成屋，目前到處可見「低自備款、自備款分期與公司貸款」等銷售策略，營造輕鬆付款的購屋氛圍，都有助買盤增溫。
