旅館市場60582' />
十二月六日舉辦的2017台灣CCIM論壇，以「新經濟型態的資產活化」為主軸，研討如何活化資產，創造資產價值。此次論壇相當值得注意的是由政大地政系林左裕教授團隊發布之「CCIM商用不動產投資信心指數(ICI)」，為每季發布，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以一百為基準，先分別計算五項指標：辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境、旅館，再將各項指標點數平均。根據第四季ICI調查結果顯示，總平均指數九一．一五點，已比上一季好轉，但尚未達樂觀程度；其中，辦公室為最具投資信心第一名，展望二○一八年也是最被看好的產品，投資風險相對最低。第二名為土地開發，第三名為總體經濟環境，第四名為店面，旅館則敬陪末座，前景最不被看好。旅館雖為非典型的商業不動產，但在此次CCIM論壇也是重要研討主題之一，因為觀光業環環相扣，零售、交通、餐飲、都更等產業都會間接影響。根據觀光局統計，全台目前各級旅館總計約三千三百多家，十八萬多間客房，平均入住率僅約六三％。除台北地區平均入住率達七成以上，其餘地區都未滿七成，各種資料都顯示台灣旅館市場供過於求，供需嚴重失衡。面對旅館市場困境，政府也祭出急救措施，例如評鑑星級的觀光旅館業或旅館業將可減免房屋稅、地價稅，減免期限五年，五年後行政院將決定是否延長一次。此種稅務優惠雖為美意，實際上卻可能治標不治本，只是「節流」延長旅館經營壽命，讓業者有了「以拖待變」的選項。這幾年瘋狂興建旅館的後果，就如同台灣的高等教育一般，許多已經不符合需求的都必須退場，同樣的，旅館也必須有相對應的退場或「活化」機制，政策要更加強「開源」，例如吸引更多國家的觀光客，口袋深、有消費力的背包客，簡化簽證手續，創造友善環境等等。而業者應思考的，是如何活化資產，發揮創意，創造不同特色的旅館價值吸引顧客，或是轉型作為長照中心，與知名國際品牌結盟等等。旅館不僅是台灣CCIM，也是政府、業者、消費者需要一同探討的課題。
