耐震初評與詳評知多少？60913' />
根據政府統計，台灣三十年以上老舊公寓住宅約十四萬棟，總計達一百多萬戶，其中雙北市就有將近十萬棟，這些建築的耐震係數不足、結構安全令人擔憂，萬一大地震發生在北台灣，大規模的房屋倒塌及傷亡，台灣能承受這麼大的災害嗎？老舊住宅與國人居住安全和品質有著密切的關係，為此老屋健檢也成為時下房市火紅的議題之一，但健檢內容項目眾多，例如：耐震初評與詳評、後續整建補強、拆除評估等，以下，我們分為五個要點，讓消費者對老屋健檢中的耐震初評與詳評可以更加了解。一、耐震初評：內政部補助各縣市實施老屋健檢計畫後，希望統一採用「PSERCB」(鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估系統)評估法，此評估系統分四個級距，若危險度總分低於三十，代表建築物結構良好、耐震尚無疑慮；若危險度總分介於三十分至四十五分之間，代表建築物耐震能力稍有疑慮；若危險度總分介於四十五分至六十分之間，代表建築物的耐震能力有疑慮；若危險度總分大於六十，代表建築結構不安全、耐震能力確有疑慮。 二、初評如何進行？大部分是專業技師現場目視勘查、簡單測量與計算，最後勾選計分所得出來，雖然只是初步評分，但還是需要專業人員依其專業判斷評估較為準確，因為每個項目要勘查建築物位置及其細節多有不同，一般民眾很難依樣畫葫蘆。
三、初評分數：雖然從初評總分落點就能知道房子結構安不安全、耐不耐震，但總分只是評估的其中一個標準，並非表示整體結構安全無慮。單項所占分數越高，意味重要性越高。若重要項目明顯有瑕疵，例如：梁柱接頭嚴重裂開或是梁柱過短，即使初評總分低於三十分安全值以內，可是建築結構仍不安全，這類建築物就必須進行詳細評估，才能判定與釐清問題嚴重性。總結來說，初評總分大於六十或是重要項目單項分數過高，都有必要進行耐震詳細評估。四、建築檢測單位：房屋的檢測單位是什麼呢？房屋的檢測單位必須以「棟」為單位，一次檢測整棟才有用。如果只是檢測一棟建築裡的幾戶人家，並無法全面得知建築結構狀況。一般民眾較易誤解的情況有三種：(1)連棟式大樓，如果是由三棟建築組成的「ㄇ」字型大樓，因為是連棟的，所以全部都算一棟，必須一起驗。(2)公寓的棟怎麼算？民眾多誤以為，一棟是四到五層樓，只要同一棟五樓住戶同意就可以作健檢。但如果是同一批、同一時間蓋的連棟式公寓，因建築結構是一體的，所以整批算一棟。(3)鄉下地方有不少透天厝彼此相鄰，表面上看來像連棟式透天，但其實興建時間不一樣。不同時期蓋的透天厝若共用壁面，鋼筋綁紮大多不確實，這類透天基本上都不太安全，很難低於三十分以下。
五、耐震詳評：初評總分大於六十或是重要項目單項分數過高，就有必要進行耐震詳細評估。耐震詳估報告書會分門別類集結成冊。技師作詳評前會先到現場勘查，先測量建築結構、尺寸、梁柱大小等。假如建築物原始圖與實際屋況有出入，則以實際屋況為主。詳評的工作比較複雜，但最重要的是鑽心取樣試驗，檢查混凝土抗壓強度、中性化試驗、氯離子含量、磚牆強度、掃描鋼筋強度等。各項詳細數據會羅列在報告書中。一般民眾不必擔心看不懂數據，因為每項數據都會以文字解釋數據的意義。其次，報告書也會提出整建補強建議，包括耐震補強、耐久性補強：每項補強方案會有預估金額，以及補強後的耐震強度預估值。大多數屋主不願作耐震評估，就怕檢驗出來結果不佳，不僅得花錢修繕，又可能導致日後房價不好，但是否有想過這個保衛家人的房子，若因禁不起地震的侵襲而倒塌，使得天人永隔、家破人亡，更是無法比較的，所以老屋健檢在台灣有著一定程度的重要性。
