房子最不保值？61923' />
當房市出現普遍下跌行情的時候，這幾類房子是最危險的。一、遠離集中居住區的度假、養老、旅遊類地產通俗點說，就是遠離塵囂的房子，被開發商包裝成休閒旅遊、養老類的地產，這類房子通常都不會是民眾的第一居所。不是第一居所的房子為什麼最危險，因為它滿足的是人的享受性需求，而不是剛性需求。對於時下大多數人而言，都還停留在買第一間房和換房的階段，因而這類房子的客層相當有限，不屬於真正的大眾需求。眼下這類房子其實不少，比如北海岸沿岸的房子，大多數都是這類度假、養老、旅遊類地產。二、最晚漲起來的也是最先跌下去的城市或區域(地段)其實這種房子和上面那種是有共通之處的。旅遊度假養老類的房子也是最晚漲起來的，但最晚漲起來的房子還有很多，比如二○○三年以來的房市上漲是由台北市開始起漲，之後蔓延到新北、桃園，再往台中、高雄，最後全省一些小城市也漲了起來。但房市一旦下行，這類房子也是最危險的，理由如下：最晚漲起來的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗點說，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實在沒得選了，被迫去買這類房子，所以它們最晚漲起來。既然這類房子漲得「勉強、遷就」，那麼在樓市下行時，人們拋棄它可就「乾脆、捨得」了。本來買的就不爽，何況價值又不高！三、一些比較過時的房子比較過時的房子，包括面積較大的公寓及早期沒有容積率管制之前蓋的住商大樓、大坪數別墅。說這類房子不保值不是因為它們不值得買，價格足夠便宜當然值得買，這類房子如果買入價格比較貴，那麼相對於其他種類的房子，這類房子必須先降價下來，否則是賣不掉的。四、「老破大」的房子老破小是指地段比較好但屬於老區，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，舒適性差。所謂抗跌性好是因為這類房子具備地段優勢，但因為房子老舊，除了土地價值外，建物本身價值不高，甚至沒有價值可言，且因為屬老舊，整個區域要完全改建困難性也高，因此也沒有多少增值空間了。地段優勢決定了買這類房子也沒什麼太大風險。風險與收益是成正比的，風險小收益也小。但「老破大」就不一定了，大的老房子，總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。五、高總價的大坪數住宅二○○三年以來的房價飆升期出現了數量龐大的高總價建案，建商之所以熱中於狂推此類型建案的理由很簡單，利潤好、銷售快，而去化容易的原因則是除了真正的買家之外，買此類型「豪宅」的投資客也多，而投資客買這類房子其實多半不是做為自住之用，而是為了轉售賺取價差。但問題是台灣真的有那麼多有錢人甘願花大把鈔票去買「豪宅」嗎？再加上這些「豪宅」基本上只是坪數大一點罷，其他諸如地段、門廳…等條件根本不符合真正豪宅的條件。太多的大坪數建案產生了大量的供給，具備高總價購屋實力的大戶畢竟有限，這些人的需求獲得滿足後，多餘的房子賣給誰？高額的管理費、房屋稅都令人望而卻步，尤其是民國一○三年七月一日才取得使用執照的房屋，房屋稅大幅上調，如果恰巧又是房價七千萬以上的房子，更將面臨銷售無門的困境。六、沒有改建共識的老舊公寓民國六十三年以前，我國的建築法規甚至沒有建築物需抵抗地震力的考量，因此，碰到大地震，這些老舊公寓能否安然過關實在存疑，再加上屋頂加蓋更給這些老房子加添了危險性，對坐落在大台北地區的老房子而言，因為盆地效應的影響，地震力的作用將因共振而加大，因此倘若大台北地區發生六級以上的地震力時，這些老舊公寓的災損結果將不堪設想，屋倒人亡將是必然的結果，少有僥倖。老舊公寓除了抗震力差外，居住上的舒適性、方便性也不好，壁癌、漏水、電線短路更是經常之痛，若不能改建，將來房子只剩土地留有價值，因此房價大幅下跌將是不可逆的趨勢，若手中持有此類物件，住戶間又無改建共識，那麼最好的策略應該是盡早賣出，因為愈晚賣，遭受的跌價損失愈大。七、頭重腳輕的住商混合大樓前年和去年二月六日發生的地震，倒塌並且造成大量人員傷亡的大多是這類建築，這類危險建築要做結構上的安全改善，除了所費不貲外，要取得住戶共識也不容易，因此房價日益下修之勢也是難以避免。因為這類建築上半部常做住家使用，充分的外牆及內(隔戶、隔間)牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，到了底層，則因挑高、去牆去柱而成了俗稱軟腳蝦的軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的頭重腳輕的「軟腳蝦」，在地震時由此發生房屋倒塌崩解也就不難了解。
