房地產泡沫來嚇唬自己 難道房價大跌大家就都買得起房子嗎？62303' />
去年央行前總裁彭淮南說台灣的房市已經軟著陸，在此之前幾乎人人都認為台灣的房市有泡沫，而且不少人也提到過要防範市場風險，對房地產泡沫要合理處理，其實這就是承認了房市泡沫。而對於房市泡沫一般會得出兩種結果，一種認為是房市泡沫積累到一定程度會自然破滅。另一種則以為國家會利用一些調控慢慢擠出泡沫，實現軟著陸。關於「台灣的房地產已經成功的軟著陸」這樣的說法，筆者是認同的，畢竟現在房地產市場真的已經沒有什麼投機客存在，買房的不是剛需就是換屋，縱然可能還夾雜非常少量的投資客，但也是著眼於長期的資產投資效益，而不是為了炒房。前幾年政府陸續推出的實價登錄、選擇性信用管制、房地合一稅制，讓房地產生態丕變，房地產不再像過去一樣成為民眾炒作的工具，房地產變了，並不意味著房市就要出問題。而是目前房地產市場的邏輯已經發生了根本性改變，傳統的房地產開發模式已走進死胡同，房地產的投機時代已經結束。一些「學者專家」老是拿日本房地產的泡沫嚇唬台灣的民眾，說台灣的房地產泡沫正在重蹈日本的覆轍，但事實上這樣的說法是沒有根據的，就拿當年的日本來說，到現在人們還籠罩在陰影裡出不來。那時的日本，沒人會認為自己可能是最後的買房者，沒人相信市場會出問題。他們當時是瘋狂的，因為只要買房就賺錢。在他們的觀念裡：市場一定會支持房地產，因為日本只有一個東京，人口流入顯而易見，世界大都市，怎麼會有泡沫？於是，從上到下，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都企圖乘機大賺房地產財。這些年來，媒體上也不斷的有人將日本的房地產泡沫拿來做借鑒和警惕。二○○三年起台灣的房地產業開始走向復甦之路，二○○八年發生全球金融危機、次貸危機，房市出現短暫的下挫現象，但二○○九年房價又迅速回溫，甚至更顯得堅挺，漲勢一直延伸到二○一四年下半年為止，長長的十一年好光景。竭澤而漁、殺雞取卵似的瘋狂為的是什麼？不就是為了趕在好事將變之前撈一筆？前些年富人越買房越有錢，越有錢越買房，最終步入惡性循環，投資管道越來越狹窄，因為只有房地產最賺錢，幹實業(經營企業)還不如炒房。所以不管是窮人還是富人，都把房子當成保值增值的投資品。可以說都把寶押在了房產上。有六○％左右的家庭財富都押在房地產上，你說危險不危險？但是日本的房地產泡沫，其背景、形成原因畢竟和今日台灣的房地產狀況有極大的不同，我們倒不妨來看看鄰近的香港。香港坊間關於「房市崩盤」的討論，一直從未停止過。很多人分析房價崩盤，都是根據崩盤之前的種種跡象來判斷崩盤發生的可能性，卻很少人關注到，房價崩盤之後，會發生什麼事？還有一些不明真相的從眾者(盲從)，也跟著搖旗吶喊，難道他們真的以為房價大跌了，就能買得起房了嗎？以香港為例。歷史上，香港有三輪房價崩盤，曾暴跌七成，但香港人反而買不起房了。買漲不買跌首先，是華人「買漲不買跌」的心理。房價上漲不願意買的人，房價下跌了更不敢買。他們猶豫、觀望，怕自己買在房價高點，怕買了房價還會跌。對有這種心理的人來說，三次下跌還遠遠不夠，縱使三十次、三百次他們都還會害怕，怕跌得不夠，還有可能繼續下跌。抄底，也是需要勇氣的市場下行房價下跌的時候，最不敢買的依然是希望房價下跌的那批人。畢竟，鍵盤下的搖旗吶喊更容易些。抄底，也是需要勇氣的。房價大跌意味著國家經濟全面萎縮在房價大跌的情況下，銀行必然會收緊自身的錢袋子。為了降低自身風險和壞帳的發生，對貸款會把控得非常嚴格，要嘛提高利率，要嘛提高自備款比率。因此，到時候自備款就可能掏空你的家當，甚至還要大舉借債，每月負擔更高的房貸，到時候你還願意買房嗎？即使你願意買，也未必買得起。整體經濟不好，所有公司收益都會減少甚至虧損，裁員減薪是必然發生的事情。到時候薪資少了，工作沒了，你養不養活得起自己還不知道呢，還要考慮買房？所以，房子並不是跌了大家就會進場買房，反而大多數人都不敢進場買房，尤其真的等到崩盤的那一天，你可能還會慶幸自己還好沒有買房，而不會急著去買房！但這時候也正是成功者和不成功者的分際所在。
