一般購屋大眾在選購新成屋時,對於屋況審查往往可能遇見房屋尚在興建中,抑或是尚未經歷地震的考驗,結構體尚無裂縫產生可觀察,而導致無法正確判斷建物的結構體優劣,那購屋者又該如何選購優質且安全耐震的好宅呢?其實消費者可以藉由詢問銷售單位相關房屋耐震的設計與施工問題,並請建設營造公司提出說明及施工照片,以清楚自己所選購的房屋結構安全與耐震程度。購屋大眾可藉由下列結構重點觀察判斷,讓您放心買好宅。(1)結構系統的優點為何?對於每位結構設計師來說,都知道方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規畫卻常出現不規則結構平面設計。這時購屋者應請建設營造公司或代銷業者,針對此建案說明其結構系統特色及配置,以了解所選購房屋的結構系統是否穩固安全,方能安心進住。(2)抗震力的設計是多少?結構設計師皆依規範設計出符合法規的房屋,並在結構計算書中註明建物抗震力大小。購屋時可主動詢問「房屋抗震力之設計是多少?」當提高抗震力設計時,建築物造價成本相對會增加,所以房屋耐震力的大小,除了與耐震安全性大小成正比外,亦可作為同一區段選購房價的參考比較。(3)窗戶周邊牆筋如何加強?大家都知道房屋住久後,窗邊常產生裂縫,造成下雨天時滲水。好的建設營造公司會檢討裂縫及滲水的真正原因,並提出解決對策和特別為購屋者加強施工監督品質。所以購屋者可以主動詢問建設營造公司,「窗戶周邊牆筋如何加強,以避免裂縫滲水?」並請對方提出其具體的藍圖設計、施工方式及施工過程照片做為佐證。(4)結構耐震施工品質如何加強?在經過九二一地震後,國內建設營造公司對於施工品質之要求多少有所提升,但實際執行的施工人員則是出現品質管理及執行能力參差不齊的現象,再加上未經相關技術士認證,最後的結果就是出現施工品質上的落差。所以消費者可以先打聽建設營造公司是否採用最新最安全的鋼筋系統工法,再詢問建設營造公司以往「如何加強結構耐震施工品質」?倘若建設營造公司能提出相關施工品質證明,例如:「建築安全履歷」將施工品質完全透明化,且採用最安全的鋼筋系統工法的話,至少表示該公司對結構耐震的施工品質是有專業且在意的,相信他們也會有一定程度的控管,消費者大致可較放心選購。(5)結構防裂縫如何加強?房屋結構的內部鋼筋與混凝土,是房屋抗震的最重要組成,就像人體的骨骼與肌肉形成整個人體的架構。不好的鋼筋綁紮位置與混凝土品質不良,都會在房屋受到地震力時,產生原本不應發生的裂縫,這也是房屋抗震能力降低的主因。因此可以詢問建設營造公司「為了防止結構裂縫,現場都如何加強施作?」例如:鋼筋保護層的控制方式、窗角的補強斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度及澆置搗實方式等,並請建設營造公司提出施工過程照片與檢討記錄作為證明。(6)結構防漏水如何加強?當房屋抗震不佳產生裂縫後,若防水工程又施作不良,接著就會發生滲漏水問題,使居住者不堪其擾,影響生活品質。所以裂縫與漏水幾乎都是相伴發生,購屋時須特別詢問建設營造公司「為了防止結構漏水,現場都如何加強施作?」例如:屋頂防水工程完成後有進行試水嗎、窗角有加防裂網嗎、窗邊防水有幾道防線、前後陽台防水方式及浴廁防水方式……等等,並請建設營造公司提出施工過程照片與檢討記錄作為證明,資料越詳細,代表建設營造公司越用心,越看重購屋者的使用需求。當所有購屋者都注重房屋結構耐震的安全性時,並以上述問題不斷詢問每個建案的房屋銷售人員,相信房屋銷售人員會馬上反映給建設營造公司,建設營造方一定會去要求第一線執行人員要確實施工,否則房子賣不出去,建設營造公司如何有利基?加強對「建築安全品質」的重視 並傳達給建設營造公司相對的,當所有的購屋者只重視房屋是否美觀、是否可增值等問題,至於房屋結構之耐震安全性不去提問,當然建設營造公司會將心思及努力重點,放在購屋者所想要的美觀與增值上。所以購屋者對房屋結構耐震能力的瞭解及更重視,將是日後大家都可買到「結構抗震力更佳的住宅」的基本首要條件。尤其前幾年台灣社會陸續發生塑化劑、黑心食用油、摻用過期加工原物料…等等事件,讓大家對食品安全更加恐慌,也更加重視的同時,對於購買房屋,幾乎是一般社會大眾一生中最大的一筆花費,它的耐震安全品質、健康、無毒等議題,是不是大家也該更努力用心去關心、注重?希望能將食品安全及建築安全品質的提升,變成全民運動,也讓台灣的居住生活環境,越來越好,人民更能安居樂業。