房價上漲的邏輯已經改變 盲目投資房產不再保證獲利63924' />
資本寒冬的時代房價會怎麼變？不變恰恰可能成為趨勢。二○一九年不少悲觀的訊息紛至沓來，而回顧二○一八年，大家似乎是賺的少賠的多，過去的一年錢不好賺，看來是大家的共識。而今年國內外各大企業裁員之聲不斷，包括中國都下修了今年的經濟成長率，國際經濟情勢從牛市走向熊市已經是愈來愈多人的共同看法。但對於房子，大家卻形成不了共識：有人覺得房價太高該跌，有人則埋怨房價不僅沒跌反而還有微幅上漲……，這就說明了一點，房市的邏輯正在改變，如果還用過去的眼光看房地產市場，會越看越模糊。過去房價上漲的邏輯 是貨幣加炒作過去房價為什麼會一路上漲，那是跟著貨幣發行量增加、太多資金流入而上漲。若市場上只發出一千萬的貨幣量，那無論如何也賣不出二千萬的房子。貨幣發行量隨著經濟發展必然是一路上漲的，但不可能長期超過經濟總量的發展，而國外資金的流入則是在政府的行政優惠措施下蜂擁而入，在民間資金充沛的時候，物價容易上漲，為了避免通貨膨脹造成貨幣貶值，民眾很容易把貨幣轉換成資產，一方面規避貨幣貶值的風險，一方面尋求資產增值帶來的收益。也就是說，如果不進行資產配置，當年的千萬元的資產，將承受年均三％至五％的貶值。所以人們會要買點什麼，保住自己的錢，簡單實用上手快的投資，也就是買房子，它同時是少有的隨著通貨膨脹一起「膨脹」的資產，而且這麼多年一直受到民眾「偏愛」。即便當時不明白這樣的道理，現在回頭看也應該有所領悟。這一波台灣的房價上漲是從二○○三年開始。二○○三年到二○○六年間房價的上漲是房地產發展的正常結果，二○○七年開始則是導源於過多的資金流入(遺贈稅也調降到一○％) 。後一波段的上漲過程中投機成了市場的主流，投機性的需求對於房價的高漲起了推波助瀾和火上加油的作用，導致房價的持續高漲。但是如果沒有剛性(自住、換屋)需求的存在作基礎，投機性需求不可能興風作浪。沒有真正的需求接手，炒房客將沒辦法炒作，因為剛性需求的存在，使得炒房客敢於大膽進行炒作，而他們也能穩定的獲得不錯的利潤。永遠上漲的幻象已經改變
「偏愛」不能是永恆的，通貨膨脹也不能是永恆的。過度通貨膨脹會帶來一系列的風險，上世紀是擠兌和經濟危機，這個世紀則是資產價格暴跌和金融危機。多頭的黃金牛市已經結束了，目前全世界的經濟大多將進入熊市的通貨收縮週期。在通縮週期中，賺錢邏輯正在進行悄悄的改變。和房子有關的，就是資產價格將難以再大幅度膨脹，經濟前景看來混沌不清，民眾口袋空空，拿什麼無休止地支撐膨脹的資產價格呢？有人說得好，別指望房價暴跌，暴跌了你也買不起房，但也不能指望房價再次暴漲，這一輪房價，最終呈現了微跌的狀況。盲目投資房產 終將成為賭局然而依舊有人會問，那麼現在到底買哪裡的房子好呢？那麼，以後投資房地產到底還有沒有賺錢的機會呢？胡偉良觀點：市場中沒有永遠漲價的資產，也沒有永遠不變的規則。錢是死的，人是活的，如果你不能細心去鑽研，而只是想像過去一樣，不費心隨意買房子，那我倒要勸你不如去看看其他市場、其他資產的情況。如果真的找不到適合自己的資產配置方式，那也許就是現金為王的時候了。
