根據《住展雜誌》調查,今(二○一七)年房市九二八檔期,北台灣推案預估量為一三三二億元,較去年同期約增加三三.二%,企研室經理何世昌表示,檔期推案量可望連兩年正成長,顯見建商重壓,作多九二八檔的氛圍相當強烈。雙北市仍是推案主場何世昌指出,北台灣各縣市推案預售量以新北市五四二億元最高,其次是台北市的三五八億元,接下來依序為桃園二一五億元、新竹地區一六八億元、基隆市三十九億元及其他區域,意味著今年九二八檔期,仍是雙北市擔綱主角。而依據建商推案的房型也可發現,在首購當道的情況下,無論是今年全年或九二八檔期,北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣。但從建商推案的地點來看,何世昌指出,建商似乎短線撤出重劃區,集中在蛋白區,如台北市光是大同、文山兩個行政區,預計公開的建案數就超過十個,似乎要避開重劃區湧現的大量交屋潮的新成屋。推案量最大的新北市,九二八檔推案以舊市區案量較大,另以推案坐落地點來看,板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以二房、二加一房、三房居多,代表建商還是想強攻首購族群。據住展雜誌統計,北台灣三都中,有多達十個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案,一個預售屋案也沒有,包括台北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。預售及成屋大戰 暫居下風何世昌表示,二○○八年金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格,但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案。何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道的因素,與近二、三年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售新成屋的餘屋,預售屋推案自然就減少了。甚至還可以說,現在推預售屋的建商,雖避開了重劃區,但市場買盤就這麼大,新成屋的量還超過預售屋,也就是說,建商如今的推案是要跟過去推預售案的自己打對台。而如果比較新成屋與預售屋的優缺點,新成屋自備款門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利,若再加上銀行房貸條件持續放寬之下,更能刺激自住客買盤出籠。中信房屋副總劉天仁指出,目前房地產市場的購屋客層以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現,民眾偏好購買新成屋的比重高達六七.五%,而偏好購買預售屋的比重,只有二九.三%。低利環境有利自住客此外,根據中信房屋宅指數調查發現,會讓民眾出來買房的前三大因素是「房屋條件符合需求」、「房價低於行情」,以及「銀行降低貸款利率」,顯見低利率仍能誘使有購屋需求的民眾出手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據五大銀行新承作放款統計資料顯示,國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔,就已公布的八月份五大銀行新承作房貸利率下滑至一.六三八%,創八十七個月新低,已經連續十四個月新承作房貸利率水準跌破一.七%。曾敬德表示,雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面,但國內房市早就已經反映低利的條件,這一波的利率向下修正,房市的價量並未受到刺激,反而價量逆向修正。因此從統計資料發現,即使利率連續的下滑,低利條件對自住客有利,但並未帶動新的購屋需求,顯見即使是低利的環境下,現階段民眾更在乎的還是房價。何世昌談到,雖然過去三、四年,隨著房市下滑,房價跌幅已有一至二成,建商普遍說,房價再砍也有限,但因民眾還是希望能買在更低價,因此,在預售屋及新成屋的大戰中,「價格」仍將決定建案銷售的好壞。