已經失色一陣子的東區店面，近日出現了令人耳目一新的色彩，來自日本的知名複合式店鋪選在忠孝敦化路口黃金三角窗店面開業，該品牌在來台之前已累積相當高的人氣，甫開幕一個月每天吸引大量人潮，特色在於這是一家結合了服飾、雜貨商品，並加上咖啡、各式口味麵包、音樂、書本及園藝等複合業態的日式生活型態商店，在台灣可說是創新的概念，主要客層也是二十至三十歲的年輕消費族群。然而，穿過新開幕的日式商店，緊接著看到的是一整排的特賣會：未裝修的店面、斗大的特賣招牌與玻璃櫥窗上的貼紙，店內滿滿商品直接堆在地上和簡單的層架上，看起來真有十足「特賣會」的感覺，卻與隔壁的精緻日式風格截然不同，彷彿來到了另一個城市。近年來，自從品牌店家接連撤點後，此類快閃特賣會便成了東區商圈的常駐客，雖然給人相對「粗糙」的感覺，卻是在高租金之下，店面遲遲無法出租的過渡權宜之計。業者表示，對老房東來說，早期持有成本較低，多年來收租金早已回本，租不出去影響也不大，但如果急著出租而調降租金，連帶以後要出售時房價也會受到影響，所以精明的老房東寧可讓店面空置，或者以低價短期租給「特賣會」經營，維持店面熱度。然而有些買在高點的新房東，面對貸款壓力，也會斟酌用更低的租金租給特賣會，等到有大品牌想要承租時，他們隨時可將店面收回。拍賣會與房東簽訂的都是短期契約，隨時可以中斷，廠商想看屋，直接走進去即可。專家分析在此地段大型店面的商家有不少獲利微薄，甚至要倒貼。品牌在此設點原因，大多是考量廣告效益，畢竟東區為國際性商圈，仍有國際品牌願砸重金設置形象店、旗艦店。前幾年陸客大量來台，東區生意火熱，順勢大漲租金、售價的房東大有人在；現在人潮減少，許多房東卻還難以接受事實，租金不願回檔。這對大品牌都是難以承受的挑戰，何況是較小的店家，只能選擇撤出，或是販售利潤較高但未顧及品質的商品，這些情況都不是大家樂見的。東區的發展命運，可以說操控在房東手中，如何讓商圈再次繁榮，考驗大家的智慧與眼界。
