根據「屋比」超省房屋比價平台統計全台三百六十八個鄉鎮市餘屋待售量,發現目前全台前五大賣壓區,在台中市及桃園市,其中,光是賣壓最大的「西屯區」竟要一.八年才賣得完,相較於全台約○.九年來說,幾乎要多花一倍時間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台賣壓最重的台中「三大屯區─西屯、北屯及南屯」與桃園「中壢、桃園」,都是近年具備「建設利多」或「人口紅利」的區域,但因這些區域成長快速,建商紛紛湧入推案,使得區域供給遠超過需求,目前去化速度明顯追不上持續成長的供給量,導致這些區域陸續淪為全台賣壓重災區。市場餘屋賣壓沉重另觀察目前全台五大賣壓區可發現,全台賠售屋有高達四五%都集中在這些區域,五大賣壓區平均就有高達四十九間打著賠售名義要賣的房子,是全台三百六十八個鄉鎮市區,平均每區約一.五間賠售屋的三二.七倍。永慶房產集團總經理葉凌棋則談到,根據內政部統計,截至二○一七年第四季仍有七.四五萬戶餘屋待去化;而七都中以新北與桃園超過一.三萬戶最多,高雄餘屋量也突破萬戶大關,顯示新北、桃園與高雄三大都會區市場賣壓沉重。而今年一至七月全台使照量為五.四萬戶,創十年來新高,並較二○一七年的四.五萬戶增加二○%,顯示進入新成屋入市高峰期,市場賣壓恐增。不過,就七大都會區平均房價及累計跌幅,與歷史高點相比,雙北市與高雄市歷史最高點跌幅達一二%至一三%,但到了第四季,跌幅有縮小至一○%至一三%,顯見房價修正速度已減緩(見附表)。重劃區因供給量大,在房市空頭,房價較不易上漲,但對自住需求者來說,反而有殺價空間,陳傑鳴就建議有購屋需求的民眾不妨可往這些區域比價找房,不僅議價空間可能較大,說不定能意外搶到屋主賠售、便宜好屋。重劃區可慎選供給量較少的房型住展雜誌企研室經理何世昌認為,新興重劃區素地供給大、推案量高,在每一波大型交屋潮過後,成屋賣壓自然會加重,這是每個新興重劃區必定會經歷的過程,其實毋需過度擔憂。如果真的很在意賣壓的民眾,他建議,可以選擇毗鄰舊市區或是範圍較小的重劃區,這類重劃區發展步調會比較快,房屋待售期也較短。如果在賣壓較大的重劃區內買房,則建議可以慎選供給量較少的房型,就能避開賣壓,賣價也會比較漂亮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,重劃區推案多,選擇也不少,但當市場出現價格修正時,往往也容易因為賣壓大而出現價格地雷,對於購屋人來說,在這當下選擇重劃區並非以價格為主要考量。她說,重劃區本身的生活機能、個案施工與管理,加上自用客戶比重,綜合考量之後才出手,以免在熱頭上買入,到時投資發現無利可圖,自用買下卻不實用,成為市場上的大輸家。依據重劃區特性 挑選好物件東森房屋研究中心經理于靜芳表示,目前重劃區推出自住客產品吸買氣,民眾如何買房買得安心,可掌握關鍵從眾多重劃區找到符合自己需求的物件,首先,若屬推案餘屋多、賣壓已較大的重劃區,建議民眾須做足功課,並從建商待售、轉售社區物件等去比較價格與產品。若是預售案多的新興重劃區,建議先了解重劃區的未來各建設時間進度,通常公辦重劃區規劃較完善,可加速區域開發與商圈成形;若是自辦重劃區則要挑選鄰近舊市區的生活機能。以東森建設在三重仁義重劃區所推的「日日東森」為例,因強調前後陽台、間間雙人房和對外採光等受自住客青睞的設計,以及使用包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材,主打四字頭搶攻首購、首換族,開賣兩週已熱銷四成。其次,重劃區最擔心機能沒到位,交通便捷、生活機能一定至少要有其一條件,因此,要盡量挑選較接近捷運站、車站的重劃區。再者,重劃區從開始發展到完工、生活機能純熟需要五到十年時間,故挑選重劃區要儘可能靠近舊市區的生活商圈,適時補上商業機能,才能確保入住後品質。