民眾排隊「搶房」  台灣房市發燒了嗎?!
民眾排隊「搶房」 台灣房市發燒了嗎?!

台灣股市因台商資金及外資進場的資金狂潮而上揚,連帶地,台灣房市在下半年的走勢更是由弱轉強,最近部分區域竟出現購屋民眾搶房的排隊人潮,甚至還有預約賞屋達二千組的建案,大有從「買方市場」轉為「賣方市場」的犀利趨勢。 買房先搶先贏 最近某電視台播報竹北某建案出現誇張的排隊人潮,開賣的前兩...

顏瓊真

台灣的房市怎麼了?
台灣的房市怎麼了?

這一波的房市景氣自二○一四年七月一日台北市率先實施囤房稅之後,緊接著二○一六年又陸續大幅調整公告地價與公告土地現值,大幅增加持有成本,並且推出邊際稅率高達45%的房地合一稅(詳請參閱附圖),及至二○一七年,又再將遺產及贈與稅由10%單一稅率調整為10%、15%、20%三級距,一般咸認在大幅提高...

莊孟翰

不動產繼承交易  ─省稅大作戰
不動產繼承交易 ─省稅大作戰

「白髮人送黑髮人」是一種至親間的痛,但今(二○二○)年相繼有知名藝人年紀輕輕就突然過世,留給年長父母心中永遠的傷痛,其後,也衍生另一個「繼承」議題。 民法定有繼承順序 根據《民法》第一一三八條規定,「遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。...

顏瓊真

中信房屋總經理張世宗看房市  二○二○年將站上三十一萬棟
中信房屋總經理張世宗看房市 二○二○年將站上三十一萬棟

▊中信房屋總經理張世宗指今年房市﹁量先價行﹂ 美國總統川普日前確定感染新型冠狀肺炎(COVID-19),但僅僅住院四天就迅速出院,令外界大為驚奇外,也引來「選舉操作」的質疑,但COVID-19成為今(二○二○)年影響全球的政治與經濟發展,卻是不爭的事實。 雖有二○○三年SARS的陰...

顏瓊真

從交易量觀察  未來六都房市發展
從交易量觀察 未來六都房市發展

2020上半年台灣房市在全球疫情擴散肆虐下,展現抗疫的力量,房價不跌反漲,交易量僅小幅萎縮2.06%(見圖一),六都中桃園市不畏疫情價量俱揚,上半年交易量比去年同期增長13.08%,表現一枝獨秀的氣勢。值得注意的是六都中上半年交易量萎縮較多的是台南與高雄,第一季台南-2.58%,高雄-13.8...

李同榮

從房地合一稅與買賣移轉數量觀察房市復甦議題
從房地合一稅與買賣移轉數量觀察房市復甦議題

─房市復甦、中產階級崛起,言之過早! ─紅單轉手炒作時有所聞! 自從2018年台商回流,再加上最近諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)發表K型復甦的看法:「目前股市跟實體經濟嚴重脫鉤」,並逐漸形成「K型復甦」,導致「富者愈富、貧者愈貧」,其間所顯示資產價值變動的意涵...

莊孟翰

買屋趁現在嗎?!  台灣房市打底六年後反轉向上
買屋趁現在嗎?! 台灣房市打底六年後反轉向上

台灣房價漲漲漲,永慶房產集團總經理葉凌棋談到,六都中,除了雙北市房價離前波高點的最高價有段距離外,包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。 葉凌棋表示,今(二○二○)年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量「量化寬鬆」政策來救市,長...

顏瓊真

成也「危老都更」 敗也「危老都更」
成也「危老都更」 敗也「危老都更」

房市雖會有三、四年左右的小陽春行情,但若市場過熱加上危老都更供給過剩,將會是未來三、四年平緩房價的主要殺手,市場的起落,房價的漲跌,成也「危老都更」,敗也「危老都更」! 2012年筆者著作一本書《良心房仲的告白:李同榮的房產趨勢關鍵報告》,書中除了預測2014下半年會是房市反轉空頭的關鍵...

李同榮

政府為都更開高速公路  危老都更竟出現紙片屋
政府為都更開高速公路 危老都更竟出現紙片屋

全台老舊、窳陋,屋齡超過三十年的老屋,目前約有四百多萬戶,未來更可能到達六百萬戶以上,「都市更新」已是一條必走的道路;但都更談何容易,過去因「釘子戶(不同意戶)」的阻撓,使得都更案的時程短則七、八年,長則多達十年,甚至數十年以上。 政府為了加速老屋都更速度,於二○一七年五月十日公布施行「...

顏瓊真

當前房市景氣復甦之我見
當前房市景氣復甦之我見

美中貿易戰始於2018年7月6日,美國對價值340億美元的中國輸美商品徵收25%的額外關稅,自此之後台商即陸續回台投資。 根據經濟部公布資訊,截至2020年7月31日,投資臺灣三大方案總投資金額約1兆679億元,預估創造88,936個本國就業機會,並且後續尚有五十家企業排隊待審。 ...

莊孟翰

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