資金行情發威 房價要漲,由不得人!
資金行情發威 房價要漲,由不得人!

是什麼原因?會讓一位在花蓮工作,但每週會回到台北家的「王小姐」,在短短兩天的時間,僅看了兩次預售案場,就下決定要買進靠近捷運淡水線某捷運站的一處預售屋呢?王小姐說,現在都說資金狂潮,怕不買,以後會更貴! 單親的王小姐因職務升遷關係,二年前被調派回老家的花蓮工作,但因兩個孩子都在台北...

顏瓊真

五大需求浪潮  推升房市有基之彈
五大需求浪潮 推升房市有基之彈

台股終於飛越30年高點12,682,創歷史新高,外界質疑是資金派對齊聚,但金管會主委黃天牧認為台股除了資金行情,仍有基本面支撐,股價表現是「有基之彈」。 房市價量俱增 是市場失靈? 抑市場炒作?或有基之彈? 在此同時,上半年量穩價溫的房市,經過疫情考驗,展現了相...

李同榮

危老重建整合大哉問(27)
危老重建整合大哉問(27)

1.景氣變動vs.房價認知 2.市場性vs.負債疑慮 3.評估自償性 4.信託vs.續建權 5.一坪換一坪的迷思 6.權狀坪換室內坪的迷思 7.按樓層分屋的迷思 8.按戶數分屋的迷思 9.以房養老+以房養房的效應 10.品牌信譽vs....

莊孟翰

黃明成就任臺南市不動產仲介公會理事長
黃明成就任臺南市不動產仲介公會理事長

臺南市不動產仲介經紀商業同業公會第二屆理事長黃明成暨理監事就職典禮,七月二十八日盛大舉行,由台南市政府社會局長陳榮枝進行授證,黃明成致詞表示,謝謝理監事及會員先進們對他的信任與愛戴,未來三年任期,他將促進公會的和諧與團結,並熱誠地為所有房仲會員服務。 合則兩利 黃明成退讓成佳話 ...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(26)

政府積極推動都更二十二年,惟效果並未如預期彰顯,請問莊教授,在當前房價愈來愈高情況下,對於都更之推動有何寶貴的建議事項? 眾所皆知,現階段都市更新最大阻礙在於公權力不彰與公信力不足,尤其當前都更所面臨最大問題在於「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪...

莊孟翰

莊孟翰
都更政策因地制宜 原因何在?

長久以來,全國各地空屋餘屋數量相當龐大,惟在房價幾乎每隔一段時間都會呈現向上攀升趨勢,加以國人「有土斯有財」的觀念根深柢固,終致房價長期呈現漲多跌少趨勢,而導致雖然整體房市一直存在供過於求狀態,卻不見房價大幅下跌,尤其最近這一波自二○○三年一路飆漲至二○一四年台北市率先實施囤房稅之後才出現小幅...

莊孟翰

對疫情「免疫」 台灣房市看回不回

台灣房市挺過疫情干擾,進入「後疫情時代」的發展,民眾看好後市及房價的比率增加,而根據住展雜誌調查,今(二○二○)年總推案量更可達上兆元以上,房市行情看似「看回不回」,但因民眾不追高,房價上漲幅度有限。 股市好 房市跟著沾光 台灣股市從萬點行情重挫至八千多點後,目前已回漲...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(25)

政府自一九九八年公布都市更新條例並開始積極推動,惟效果始終未見彰顯,請問莊教授,為什麼推動都更會這麼困難? 就實務面而言,一百個都更戶,至少會有一千個以上的疑難雜症,更何況都市更新的條件是變、變、變,而非一成不變,其中最大變數就在於景氣變動與房價、造價、估價、共同負擔比例與分屋比例...

莊孟翰

商辦供給持續緊縮 租金行情「房東說了算」!
商辦供給持續緊縮 租金行情「房東說了算」!

信義計畫區最老的A辦,屋齡超過三十年以上的「國貿大樓」,今(二○二○)年以來,連續兩筆實價登錄的租金紀錄,分別是每坪租金三三六○及三四○○元,租金逐漸站穩每坪三三○○元以上。 需求推升舊商辦租金往上 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公室已經從「租客...

顏瓊真

地下室外牆漏水 從施工品質該如何預防?

近年來各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新,然國內漏水問題仍深深困擾著住戶,而且大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。一般大樓最常發生漏水區域,不外乎屋頂、外牆、窗戶、地下室、室內浴廁與配管處,及中庭植栽與地坪處等,其中地下室漏水,...

戴雲發

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