莊孟翰
危老條例修法對於都市景觀有何貢獻?

Q危老條例於四月十七日經立法院三讀通過時程獎勵再延五年,請問莊教授,危老條例自二○一七年五月十日公布實施以來績效如何?修法之後再延續時程獎勵五年,勢必會出現愈來愈多的小基地建築,對於都市景觀之影響為何? A:「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)制定之主要目的在於因應潛在災害風...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建首須克服的錯誤認知

都市更新條例」自一九九八年十一月十一日公布實施,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),自二○一七年五月十日公布實施,前後差距十九年。台灣都市更新條例研擬過程有不少係參考日本相關法令制度而來,惟都市更新推動相當緩慢,截至今年三月三十一日,雖然總數量累計一七六三件,不過有四八七件仍...

莊孟翰

售屋族重購退稅條件大放寬

一○八年度綜合所得稅自今(一○九)年五月開始申報,今年因疫情影響,政府體恤民眾,特別宣布申報期間由原本的一個月,延長為兩個月,至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋,且符合「重購退稅」者,那麼,今年報稅會有小小的不同,主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在...

顏瓊真

莊孟翰
竹科+高鐵,新竹房市趁勢崛起

新竹二十年來房價節節高漲,可否幫我們進一步分析竹科與高鐵對於新竹房地產市場之發展與影響情況。 除新竹科學園區帶來大量就業機會,人口迅速增加之外,高鐵通車建構南北一日生活圈,更是促進台灣經濟成長與帶動新竹房價節節高漲之主要動力。 新竹科學園區重鎮 ─「台灣矽谷」美譽,加持新竹房價 新...

莊孟翰

莊孟翰
香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位

Q長久以來香港房價負擔能力始終高居全球首位,根據美國房產顧問機構「Demographia」以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數,作為房價負擔能力指標,根據二○一九年第三季研究報告資料顯示,香港房價負擔能力20.8倍,亦即平均要不吃不喝20.8年才能買得起房,台北市則是13.73年緊追在後(本...

莊孟翰

建商及壽險爭取政府招商案

被譽為「地王之王」的國有財產署「世貿三館」地上權案,底價二六六.三七億元,今(二○二○)年三月三十日對外招標時,南山人壽以三一二.七六億元標下,溢價率達一七.四二%,創國產署地上權招標案有史以來,基地面積最大、權利金與決標金額史上金額同步創新高等三大紀錄,成為新地王。 政府地上權標案大豐收 ...

顏瓊真

莊孟翰
台商回流效應 商用不動產還會繼續加溫?

自從二○一八年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後,由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡,連帶住宅市場也逐漸升溫,至於二○一八年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄,還真令人難以置信。 其實,二○一九年最讓大家看不懂的是,基地面積4,986坪,坐落於八德路四段的京華城(Living Mall),在九月...

莊孟翰

危老都更40%獎勵 政府再加碼推「規模獎勵」

總統府在民國一○六年五月十日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(俗稱危老條例),施行申請期限至一一六年五月三十一日,更明定政策實施後的前三年內提出申請者,可多一○%的「時程獎勵」,容積獎勵上限值可達四○%,但三年時間咻一下,很快在今(一○九)年五月九日截止。 規模獎勵將接棒 不少人建...

顏瓊真

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(三)

新冠肺炎疫情似有變本加厲趨勢,當前大家最關心者除失業潮之外,對於二○二○年房地產發展趨勢,以及是否為危機入市好機會也都相當關注,請問莊教授有何看法? 最近國際貨幣基金(IMF)總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,新冠肺炎疫情變本加厲,將使今年全球經濟蒙上「深度負成長...

莊孟翰

莊孟翰
SARS與新冠肺炎 對房地產市場影響之差異分析(二)

2003年台灣經濟遭逢SARS嚴重衝擊,2019年新冠肺炎來襲,所幸政府因應得宜,得以避免再度陷入經濟危機。不過在全球經濟普遍陷入衰退情況下,房市景氣是否真會如業者預期,會在疫情過後出現「遞延性需求」買盤而再度帶動景氣復甦? 有關此一議題,除經濟因素之外,我們可以從2003年台北市每坪房價3...

莊孟翰

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