莊孟翰
當前購屋應有的12大基本認識

最近內政部公布二○一九年買賣移轉數量三○.○三萬棟,不少房地產業者認為房市將會再現復甦榮景,導致潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋,想請莊教授提供一些購屋應有的基本認識,俾供購屋者參考。 雖然去年買賣移轉數量已突破三十萬棟,不過整體市場餘屋數量依舊相當龐大,因此,購屋之前還是以多看多比較為...

莊孟翰

莊孟翰
當前購屋三大必要檢視指標

美中貿易戰促使台商大量回流,反送中讓香港人想移民台灣,頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題,尤其是在錢多利率低情況下,房市再度呈現該跌不跌,甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授,台灣房市在各項因素交互推波助瀾下,是否真已見到回溫跡象? 一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造...

莊孟翰

呼籲推動居住正義

第十五任總統大選,經過激烈的競爭後,蔡英文總統尋求連任成功,而在其第二任總統的未來四年任期,有關台灣房市的未來發展,房地產各界也紛紛提出建言及期許,希望「只租不售」的社會住宅仍要持續落實。 續推「只租不售」社宅 蔡英文在二○一五年競選第十四任總統時,提出「八年二十萬戶社會住宅」的政策,其中...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(22)

最近雖然房價依舊高懸,卻仍有不少人唯恐台商回流支撐房價而急於買房,此一情況尤以台中、台南與高雄地區最為明顯,主要原因在於商用不動產帶動住宅市場之價量,不過由於中南部市場房價較低,一般民眾購屋能力相對較高;惟就台北市高不可攀之房價,在高單價與高總價情況下,只好退而求其次選擇小坪數建案。想請教莊教...

莊孟翰

莊孟翰
為何買房會成為一輩子的債務?

面臨少子化的台灣,薪資增長速度跟不上房價上漲幅度,高房價讓不少年輕人對買房望之卻步,有的等繼承,有的住家裡。大學畢業後兩萬多元薪水拿來餬口,一個人還算過得去,幾年後屆齡三十,畢業七、八年職位調整,薪水可能超過三字頭,能住家裡的還是住家裡,從外縣市來大城市討生活的,薪水大部分拿去繳房租,一個人也...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(21)

Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐...

莊孟翰

三大房仲巨頭看2020年房市

台灣房市於去(二○一九)年上演大爆發,買氣回升,讓建商勇於推案,根據《住展雜誌》調查,全年推案量突破上兆元,達到一.二兆元。 年移轉棟數上看三十萬棟 在此同時,全台移轉棟數更擺脫二○一六年所創下的二四.五萬棟的低點,二○一七年為二六.六萬棟,二○一八年為二七.八萬棟,而二○一九年全年可望回...

顏瓊真

莊孟翰
高房價為何該跌不跌?(上)

二○一四年七月一日台北市實施囤房稅,二○一五年房價開始下跌,二○一六年一月一日房地合一稅上路,房價呈現明顯降溫走勢,惟截至目前為止,跌幅約兩成左右,五年過去,近期似有觸底跡象。根據內政部營建署公布之住宅價格指數資訊,全國住宅價格指數僅二○一五年微幅下降,隨即呈現緩步回升走勢。其次,除台北市下降...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問?( 二十)

Q近年政府大力推動危老重建,台北市在一地難求情況下,雖然有些危老重建之小基地建案公設比超過四○%,不過大多數建案銷售情況都還不錯,想請教莊教授,大家都知道小基地建築潛藏缺點不計其數,為何還有立足空間? A:如附表所彙整之建案資料顯示(詳請參閱附表),自從這一波房價飆漲以來,台北市預售建案數量...

莊孟翰

信義房屋深耕日本十年

近年來海外置產風氣持續鼎盛,而日本向來是國人前往觀光及置產的熱區。 信義房屋不動產株式會社前進日本設點,至去(二○一九)年底已在日本深耕滿十周年,累積成交超過三千二百件,累積總銷金額超過一千八百億日圓,約合新台幣高達五一三億元。 株式會社設支店、創SJ HOME 信義房屋不動產株式會社社...

顏瓊真

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