莊孟翰
危老重建整合大哉問?(十九)

Q台北市地狹人稠,近年在一地難求情況下,有些危老重建之小基地建案公設比居然高達四七%,因此,想請教莊教授,小基地建築可能潛藏哪些重大缺點?購屋前應注意哪些重要事項? A:有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案,不僅平面配置不易,也很難兼顧外部與內部空間規劃設計,因此,購屋之前就應先了...

莊孟翰

實價登錄3.0線上查的到 全台永慶門市免費索取

實價登錄行情已成民眾買賣屋前的必做功課,但現行實價登錄以門牌三十號為區間,所揭露的成交行情真的夠精準,能當作出價的參考嗎? 事實上,儘管位於同一條路,房屋都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光,甚至座向等不同,造成房價的不同;成交行情揭露到門牌,將能幫助民眾更精準的掌握行情,做出適當決策。 ...

顏瓊真

莊孟翰
無殼蝸牛運動30週年 居住正義緩步如蝸牛!(一)

二○○○至二○一八年台北市與新北市房價漲幅高達一二○.六三%、一二四.九八%,二○一六年總統大選,民進黨提出興辦二十萬戶社會住宅政策;截至今年十一月底,台灣六十五歲以上老年人口高達三五八.九四萬人,占總人口二三五九.八七萬人之比例達一五.二一%,正式邁入高齡社會,未來在少子化衝擊下,總人口必定...

莊孟翰

莊孟翰
無殼蝸牛運動30週年 居住正義緩步如蝸牛!(二)

每逢總統大選,無殼蝸牛對於居住正義問題總會遍訪各大參選政黨,除將各政黨回應全面整理公開,並公布各政黨對於青年居住政策的評比,藉以提供主管機關政策擬定之參考,請問四年來政府對於居住正義做了哪些重大調整?為何這次選舉無殼蝸牛還是哀號連連? 今年為無殼蝸牛運動三十週年,十一月二十四日,巢運舉辦了《...

莊孟翰

地上權回溫

台灣房市景氣回升,再加上商用不動產今(二○一九)年交易紅紅火火,連帶地帶動地上權「冷灶熱燒」,連續兩年都標出高價,使得外界更將焦點擺在明年三月將開標,有「地王之王」之稱的信義計畫區世貿三館地上權招標案。 地上權回溫 壽險業搶進 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,地上權案曾在二○一二年至二○...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?( 十八 )

Q依內政部營建署公布之統計數據,都市更新推動二十年來,截至今(二○一九)年十月三十一日,全國總計一七五一案,去年核定七十七案,今年也已核定七十六案,年底前將會持續增加。 另外,危老重建計畫自去年積極推動以來,受理與核定數量分別為四九三案、三五五案,因此,內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案...

莊孟翰

全台老屋改建 危老條例啟動

政府在二○一七年五月十日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(俗稱危老條例),為鼓勵老舊房屋提出申請,更明定政策實施後的前三年內提出申請者,可多一○%時程獎勵(圖一),容積獎勵上限值可達四○%,因此,近年吸引建商重新投入老舊房屋的都市更新作業。 不少人趕著爭10%時程獎勵 但該時程獎勵...

顏瓊真

台北市有七成大樓幾近滿租

商用不動產交易持續火熱,而信義計畫區內因可興建的土地愈來愈少,使得政府一釋出「地上權」案,就吸引開發業者爭相投標,權利金額更是屢創新高。 以十一月二十日決標的「信義行政中心」五十年地上權案,得標者為南山人壽,得標權利金額高達一五九.八一億元,信義全球資產經理王維宏指出,若換算每坪權利金單價為...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(十六)

Q自從政府積極推動危老重建以來,雖然台北市已培訓約一萬名「危老重建推動師」,並且重建計畫已受理四五一件,重建計畫核定數亦高達三○六件(詳請參閱附表),惟危老重建(合建)推動過程卻缺乏「合建契約書範本」供為參考。 其實,自一○六年三月一日台北市政府地政局建立預售屋建案契約管理機制以來,就一八五...

莊孟翰

莊孟翰
以仲裁有效解決不動產爭議(七)

仲裁程序與法院訴訟程序存在一定的相似性,惟這種與法院訴訟相異的替代性爭議解決機制仍具有其特殊性。除廣為人知的保密性外,仲裁的另一大特徵是程序的靈活性,即當事人可自行約定案件適用的程序,當事人可以直接約定選用某仲裁機構/仲裁組織訂定的全套仲裁規則。 雖然仲裁賦予當事人很大的程序靈活性,但為確保...

莊孟翰

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