莊孟翰
2020年商用與住宅市場動向解析

兩年來台商資金陸續回流,掀起商用不動產的交易熱潮,包括商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易等都呈明顯增加趨勢,再加上香港「反送中」效應所導致愈來愈多的香港人士想要移民台灣,因此,一般預期國內房地產市場將會逐漸呈現復甦趨勢。 其實,就去年商用不動產交易漸趨熱絡以來,大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積...

莊孟翰

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以仲裁有效解決不動產爭議(二)

Q經由上期報導,我們已經知道不動產爭議類型有些循仲裁的路徑是勝過打官司(訴訟)來解決,藉此再讓一般民眾深入瞭解仲裁和調解有何不同? A:按仲裁是由當事人選出的仲裁人審理案件,而訴訟則是在法院進行,由法官審理。另外,當事人對訴訟程序沒有決定權,但對仲裁程序則有自主權。 仲裁與調解都是透過當事...

莊孟翰

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以仲裁有效解決不動產爭議(一)

Q請教王理事長地政專業背景出身,何以發想成立不動產仲裁協會? A:就仲裁之優勢角度而言,不動產發生糾紛時,訴訟雖為解決雙方爭議之熟悉途徑,惟因現行訴訟程序原則上採取三級三審制,動輒提起訴訟,勢須耗費繁冗之心力、時間,方能獲得確定之終局判決,非但曠日費時,且所費不貲。因此,邇來學者、專家莫不倡...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(十五)

台灣老舊建築林立,二十年來雖然政府積極推動都市更新,惟效果並不顯著,遂轉而朝向面積較小的危老重建,並且提出一○%的時程獎勵辦法。 然而,明年五月九日時程獎勵即將到期,是否有可能延長?或者索性全部回歸都市更新正軌? 有關此一議題,就長期而言不該延長,惟就炒短線角度觀察,勢必會延長,充其量只是...

莊孟翰

台北及台中頂級豪辦真給力 建商急切入 跨足商辦市場

新北市政府於今(二○一九)年十月一日標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」等八筆土地,總底價一四.五億元,吸引了包括新潤興業、日泰國際等共六開發商、企業主接連出手,最後標出四筆土地,標出金額為一四.八七億元,其中又以新潤興業拿下新莊區新知段兩筆地號土地,得標金額七.六億元、每坪八三.七萬元最高。...

顏瓊真

莊孟翰
房價高懸 購屋糾紛糾結何時了?(四)

Q買房是人生大事,但高總價的買賣交易,牽涉太多建築專業知識與複雜法令條文,一不小心就很容易成為待宰肥羊。 台灣推動都更困難,老屋遍佈全台各地,過去監工不確實,施工不良問題在二、三十年後逐漸浮現,有些利用裝修方式遮掩,一般民眾難以肉眼察覺,買房時反淪羊入虎口,成為購屋糾紛的受害者。想請問教授,...

莊孟翰

台灣房市交易驚驚漲 仲介業提醒供過於求危機

台灣房市成交量從谷底翻升,今(二○一九)年以來,七大都會區都呈現「量增、價微漲」的走勢,不過,因使照創十一年來第三高,而建照也創十一年來新高,房市在驚驚漲的過程中,未來仍存在新增供給恐爆量的潛在賣壓,不適投資買盤進場,但有自住需求者,仍可挑區域內好房入手。 九月房市 北高交易量增 根據永慶...

顏瓊真

莊孟翰
房價高懸 購屋糾紛糾結何時了?(三)

Q想買房又怕買到瑕疵或漏水房,一般民眾如不下點功夫深入了解怎麼買房?根據內政部不動產資訊平台所公布資訊,近年最常見的不動產交易糾紛包括「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還」、「隱瞞重要資訊」等。雖然法令迭有修改,糾紛依舊層出不窮,想請教莊教授,是否能就常見的糾紛類...

莊孟翰

莊孟翰
「921地震」20週年專題系列報導(五)

一九九九年九月二十一日南投集集發生芮氏規模七.三大地震,造成二四一五人死亡,二十九人失蹤,一萬一三○五人受傷,五萬一七一一間房屋全倒,五萬三七六八間房屋半倒,此外,更有許多道路、橋梁、學校等公共設施嚴重毀損,自此之後政府除加強建物耐震結構設計之外,更積極推動建築物耐震評估與補強重建等防災計畫,...

莊孟翰

建商928勇敢推案 南北購屋專挑大樓產品

往年一遇到選舉年,前半年都沒有房市行情,但距離明(二○二○)年一月總統大選只剩三個多月時間,年底的九二八黃金檔期,北台灣的建商卻拚命推案,根據住展雜誌統計,高達一千五百多億元,可望創下二○一四年以來,近六年同檔期推案量最高峰。 忙選舉 打房議題偏淡 住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年來...

顏瓊真

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