莊孟翰
危老重建整合大哉問( 十一 )

Q近日媒體報導內政部將針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻取消限制,惟營建署出面澄清表示,目前更新單元劃定基準係由地方政府訂定,危老轉軌都更案件,仍應採分級分類方式給予不同的條件規範,並應保有執行彈性空間。 主要用意在於政府政策仍以都更為主軸,營建署目前研擬危老轉接都更措施,係因應...

莊孟翰

租屋糾紛多 崔媽媽基金會統計 大都跟錢有關

最近有一則發生在法國的事件,讓人直呼「不可思議」!根據報導,一位房客十多年來一直透過銀行轉帳方式按時繳房租,但有一天,該房東打開出租房時,卻發現該租客已經氣絕多年,且成了木乃伊,讓他驚魂未定。 該房客對該房東來說,算得上是「好房客」,因為很多房東最怕房客不按時繳房租的情況並未發生;但就結果論...

顏瓊真

5大建商百億獵地 6都精華地段最受青睞

台灣房市景氣復甦,連帶地,帶動建商開始進場購地,土地買氣熱度不減,根據統計,光是今年上半年,就有五大建商積極獵地,買進金額都在百億元上下。 政府標售精華地 吸建商進場 高力國際研究部董事梁儀盈統計指出,土地市場一向以建商為交易主力,各路建商已擺脫二○一五年至二○一六年沉寂的市場,於二○一七...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(十)

Q台北市位於長安東路一段40號屋齡四十七年的二層樓老舊公寓的首宗危老重建案已於六月動工興建,該案係於去年三月完成耐震能力評估,同年九月核定,今年一月領得建照,短短十個月期間就跑完流程,可謂極為快速。另外,由於該建案重建後建築物四周退縮符合規定而取得八%容積獎勵,再加上時程獎勵一○%,整體容積獎...

莊孟翰

莊孟翰
2019下半年房市景氣趨勢

自從二○一八年七月六日美國對來自中國價值三四○億美元的商品加徵二五%關稅,掀開美中貿易戰序幕,截至目前為止,美中貿易戰何時休兵仍是未知數,惟無論如何,在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高,再加上高關稅之不確定因素,促使台商不得不積極回台尋求投資設廠機會。 行政院政務委員龔明鑫表示,在政府積極推...

莊孟翰

莊孟翰
桃園「新明青年創業基地」 榮獲《2019國家卓越建設獎》金質獎

桃園市政府的「新明青年創業基地」,於今年榮獲《2019國家卓越建設獎》金質獎肯定,青年創業在美國甚至世界各國早已不是新鮮話題,美國知名科技公司微軟創辦人比爾蓋茲及蘋果創辦人賈伯斯皆在自家車庫創業,獨角獸企業也都為各國經濟提供相當大的經濟產值。想請教莊教授,該基地有何特殊之處能獲此獎肯定,另外,...

莊孟翰

江翠北側D、E區 房價坐5望6

潤泰創新在新北市江翠北側重劃區的D、E區推出「潤泰峰匯」預售案,因為主打日本三菱地所營造的工程品質,每坪開價為五十八至六十四萬元,頗有拉高江翠北側房價之勢,而這也是少數大咖建商能在此區喊出如此高價的建案,難道,「四字頭」已經回不去了嗎? 為什麼江翠北側只能是「四字頭」?這要從房市從二○一四年...

顏瓊真

台商回台投資 帶動北、桃工業地產交易熱

二○二○總統大選的話題,吸引眾人的目光及諸多討論,能與此一熱度相比的房市題材,大概只有台商回台投資所帶動工業土地交易熱度差可比擬。 高力國際調研部董事梁儀盈指出,中美貿易紛爭始於二○一七年八月,如今更加劇烈,影響以代工業為主的大陸台商甚鉅,而政府為引導資金回台,也陸續推出優惠及輔導方案,台商...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(九)

Q最近師大商圈沒落問題備受關注,附近居民與商家呈現兩極化看法,台北市政府都發局遂舉辦「師大商圈都計變更公聽會」,擬將第三種住宅區變更為住三(特),以期為長久以來無法解決的爭議尋求解套,惟卻招致不少居民嚴辭抗議,並嚴厲批評市府「鴨霸」。想請教莊教授,此一作法是否真能一勞永逸的解決問題? A:台...

莊孟翰

莊孟翰
實價登錄對都市更新影響至鉅

平均地權條例修正草案於七月一日經立法院三讀通過,惟與原預期所謂「實價登錄2.0」落差極大,按原擬修法之五大重點為:(1)預售屋買賣契約完成三十日內要實價登錄;(2)門牌直接揭露不再區段化;(3)買賣移轉與實價登錄同步完成辦理;(4)申報權利人由地政士及經紀業回歸到買賣雙方;(5)提高惡意哄抬價...

莊孟翰

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20