台灣房市超額供給 桃園、新竹及台中取代「林三淡」

台灣房市在二○一六年創下年移轉棟數二四.五三萬棟低點後,逐年上升至二六.六萬棟,以及去(二○一八)年的二七.七九萬棟,如今,可以確定,二○一六年是近期房市的低點。 但這並不代表房市交易量往上增加後,房價也會跟著上漲,因為目前市場的餘屋量還是相當多,加上建商由空轉多,開始進場推案,因此,當市場...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(七) ─五分埔都市更新權變與選配原則之探討

Q本案事業計畫係經臺北市政府於一○八年五月二十八日核定實施,依都市更新條例第八十六條規定,本案得適用一○八年一月三十日修正公布前之規定,依據都市更新條例第十九條及第二十九條規定辦理。實施者隨即依規定程序於六月十四日辦理權利變換與選配公聽會。想請教莊教授,經由這些繁複程序之後,是否表示此一都更案...

莊孟翰

莊孟翰
軌道經濟與舊市區更新

大眾運輸導向(TOD)一向都是全球各大都會區發展的主軸,主要係以大眾運輸樞紐和車站為核心,再加上高效率的土地開發利用,經由商業、辦公、旅館、長照、公共住宅等及其所衍生之觀光旅遊與因應高齡化社會需求,並進一步帶動經濟成長;東京TOD發展模式也經常成為國人參訪的成功典型案例。 台灣高鐵於二○○七...

莊孟翰

建商打國際盃當包租公 達麗、全坤及大陸歡喜收割

達麗建設董事長謝志長於今(二○一九)年股東會後表示,因應美國轉投資事業的發展,前景看好,其美國子公司員工人數將擴編,由原來的七人,再增加至十人,展現強烈企圖心。 此外,他更高興分享,其在美國西雅圖耕耘多年,終於獲得當地地主青睞,主動找他合夥開發房地產,將會是達麗在當地第五筆投資案。 達麗海...

顏瓊真

中美貿易大戰 台灣商用不動產反而百花齊放

台灣股市飽受中美貿易大戰的影響,指數忽漲忽跌的,讓投資人心情好像在搭雲霄飛車般上上下下,不過,台灣商用不動產的交易熱度,不管是市中心的商辦交易或租金行情,或是工業地產的交易,都明顯轉好,就連建商都看好,將推案重心轉進商辦市場。 台商回流 商用不動產轉夯 世邦魏理仕(CBRE)台灣董事總經理...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(六) ─都更先發失利,危老救援建功?

Q台北市長柯文哲經常會因都更推動不易而時有怨言,尤其是在房價高、購屋需求殷切前提下,都更為何還是這麼緩慢?想請教莊教授,既然台北市老舊建物那麼多,一般民眾也很期待都更,為何截至目前為止,不論是都市更新或危老重建仍舊寥寥無幾? A:柯市長一談到都更,常以過去「一坪換一坪」的政策反覆思考,總認為...

莊孟翰

預防假買房真詐財 政府應推動雙地政士來把關

很多人窮其一生,都存不到足夠的錢買一個「窩」,而有人好不容易攢到足夠的頭期款訂了間房子,萬一碰到無良的建商詐欺,蓋到一半就「落跑」,或是房子遭「一屋多賣」,眼看要交屋,卻拿不到房子,恐怕要欲哭無淚了。 不良建商一屋多賣 此外,坊間也有不少中古屋買賣的詐騙案件,因此,不管是買房或賣房,都要特...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?

Q都市更新條例,第九次修法於二○一八年十二月二十八日經立法院三讀通過,並於今年一月三十日公布,此外,配合都更條例修訂之十二項相關子法中,五項政府主導都市更新相關子法,除五月三十日通過的三項,其餘二項刻正加速處理中,相信對於都市更新的推動一定很有幫助。想請教莊教授的是,為何都市更新速度還是無法有...

莊孟翰

莊孟翰
公設歸零 淨坪與總價不變之探討

現階段台北市如依實價登錄之中古房價,每坪平均約六十三萬元,預售屋動輒八、九十萬元甚至超過百萬元,如將公設歸零,要說台北市民都住豪宅,一點都不為過! 二○一三年以來,實價登錄就開始出現無法反映出市場真實交易價格情況,然而,多數買房民眾還是認為打著公家機關品牌的資訊理應可信度較高,誤差不大,卻在...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問(四) ─都更先發失利,危老救援建功?

Q台北市真是個既新也舊的城市!走在巷弄間,一邊豪宅、一邊老舊建築的現代與窳陋景象,隨處可見,這正反映了都市更新及危老重建窒礙難行的現實問題。然而,針對都更這個大議題,在當前景氣市況不佳,建商又不願積極介入情況下,似乎與一般民眾的關聯性不大,倒是較小面積就能自主更新的危老重建,近期已逐漸成為民眾...

莊孟翰

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