買買買!賣賣賣!  商用不動產成2020年投資寵兒
買買買!賣賣賣! 商用不動產成2020年投資寵兒

台商回流資金狂潮不止 近兩年的中美貿易戰,加上中國大陸疫情干擾,讓台商不得不調整全球布局,造成台商回流的資金潮,根據經濟部統計,總計台灣三大方案已經吸引到六四一家企業,投資金額高達一兆一千多億元,而目前仍有五十六件企業投資案待審。 而台商回台投資,一方面有企業總部或辦公室需求,另一...

顏瓊真

不動產市場四箭齊發  是喜是憂?
不動產市場四箭齊發 是喜是憂?

二○一八年第三季全台房市歷經三、四年緩跌後宣告全面止跌,同時也結束了長達近十五年的多頭行情,並進入台灣房市景氣的第六循環,二○一九年全台房市交易量與價格走勢明顯回溫,預期未來房市仍有緩步向上回升的動能。 從二○一八年第三季至二○二○年第二季這兩年房市景氣變化觀察分析,可以發現市場依空間規...

李同榮

當前都更與危老的不確定因素有哪些?(二)
當前都更與危老的不確定因素有哪些?(二)

─從實務面探討房價高低所衍生的不確定性問題 ─台北市每坪最高290萬元,最低43萬元,差距高達6.74倍 Q.最近危老重建計畫受理件數已超過都市更新件數,請問莊教授,未來在都市更新推動過程,不論是都更或危老,尤其是在各行政區域房價差距動輒以倍數計情況下,究竟實施者或推動師在整合過程...

莊孟翰

台灣房市回不去了  今年1-8月已超車去年同期
台灣房市回不去了 今年1-8月已超車去年同期

農曆7月為「民俗月」,原為房市淡季,但遞延買氣讓淡季變旺季,今年8月全台房市交易量年增近六成,1-8月更已超車過往,房市已回不去低點了! 在台灣房地產界深具指標意義的「國泰全國房地產指數」,發布今(二○二○)年第二季房市的調查結果指出,相較第一季的表現,呈現「價量俱漲」,且相較去年同季「...

顏瓊真

首購族為什麼會往蛋白區購屋?
首購族為什麼會往蛋白區購屋?

雙北市房價自二○○三至二○二○年之間漲幅高達一.二倍,房價居高不下,迫使首購族不得不退而求其次從蛋黃區逐漸轉往蛋白區遷移,最明顯者可由近年台北市人口逐年減少,新北市與桃園市漸呈增加趨勢見其一斑。此一發展趨勢如再就最近房價變動情況加以對照,當可更加了解為何會有越來越多人往外遷移。 以...

莊孟翰

 台積電效應讓台商及建商瘋狂買地
台積電效應讓台商及建商瘋狂買地

台灣集中市場指標股,有「護國神山」之稱的台積電(2330),在今(二○二○)年八月二十四日公告,大舉斥資四八.四億元買進台南科學園區內原屬於彩晶的南科廠房,根據了解,這已經是台積電第四度出手買進鄰近的其他公司廠房,總計投資金額已高達上百億元。 台積電股價衝高 台積電股價在今年六月一...

顏瓊真

新開發工業重鎮 將帶動房市蛋白區翻身
新開發工業重鎮 將帶動房市蛋白區翻身

中美商戰引發台商大量回流,掌握製造業回流需求,近年在經濟部推出「台商回臺投資方案商回臺投資方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」與「中小企業加速投資行動方案」等投資三大方案,已產生具體成效,根據行政院主計處統計數據,台商回流的投資在二○二○上半年已達上兆台幣規模,並新增八萬個就業機會,由於工...

李同榮

當前房市普遍存在的購屋迷思
當前房市普遍存在的購屋迷思

─大量資金插隊攪亂房市 ─實價登錄未必真實反映交易價格下的購屋迷思 這波房市只經過三、四年的低迷盤整,最近又逐漸呈現交易量微增,價格再度攀升走勢,導致年輕人更加買不起房子,建商為因應薪資增幅遠低於房價漲幅的市場,爭相規劃設計小坪數建案。現階段在市場依舊存在供過於求情況下,房價又...

莊孟翰

一卡皮箱就可入住!  當樣品屋變實品屋,你會買嗎?
一卡皮箱就可入住! 當樣品屋變實品屋,你會買嗎?

當樣品屋變成實品屋,你會買嗎?」別以為在預售屋接待中心所看到美輪美奐的裝潢,都只是「參考用」的,未來,它很有可能會成為你真正的「家」。 看樣品屋心動買房 住商不動產企研室經理徐佳馨談到,過去房市大多頭時,動輒好幾億的豪宅都賣得好,因為很多豪宅建案的接待中心,代銷業者經常斥資上...

顏瓊真

細數當前房地產的利多
細數當前房地產的利多

─這些利多還會維持多久? 自從美中貿易戰與台商回流議題逐漸發酵,再次掀起房地產投資熱潮,請問莊教授,究竟是什麼利多因素促使房價再度呈現交易熱絡景象? 二、三年來房市價量反轉向上,一般業者除市場實務現況之外,總會以經濟數據、研究機構觀點、房地產業績表現、土地交易甚或外資、陸資購置不...

莊孟翰

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