莊孟翰
分屋比例與施工品質、造價的抉擇

在都市更新或危老重建整合過程,一般住戶最關心的焦點議題大都集中在分屋比例,而卻忽略最重要的結構安全與施工品質,及至完工進住之後才發現問題層出不窮。請問莊教授,當住戶面臨造價成本與分屋比例兩難問題時,究應如何兩者兼顧而讓所有住戶都能心平氣和的參與討論並遴選最佳實施者? 有關這類問題,...

莊孟翰

淡水「東來大廈社區」 不同意戶如何順利拆除?
淡水「東來大廈社區」 不同意戶如何順利拆除?

新北市政府率先於二○一九年七月訂定「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」草案,並且以公共安全為前提,順利完成淡水區「東來大廈社區」都更案不同意戶之拆除,想請教莊教授,其順利推動之主要原因何在? 在都市更新條例修法之後,新北市政府除依「3加1」機制協調處理,再以...

莊孟翰

莊孟翰
香港房價何去何從?

二○一八年七月六日,美國對價值三四○億美元的中國輸美商品徵收25%的額外關稅,中國商務部同日也對價值三四○億美元的美國輸入商品徵收25%的額外關稅,自此掀開美中貿易戰。二○一九年四月二十八日,香港逾十三萬人參與反《逃犯條例》修訂大遊行,二○一九年十一月十七日中國爆發武漢肺炎,並在二○二○年初迅...

莊孟翰

莊孟翰
「80:20」 分屋比例真相解密

無論是都市更新還是危老重建,即便獎勵範圍、條件及程序都白紙黑字說明清楚,但推動過程總是充滿荊棘爭議不斷,想請問莊教授,自從政府積極推動都市更新與危老重建以來,有哪些問題最讓一般民眾難以理解,即便認真解讀法令條文,仍無法在短期內與實務現況相互連結? 都更、危老推動過程,房地權值勢必經...

莊孟翰

520房市「防疫宅」正當道

今(二○二○)年房市「三二九黃金檔期」受到新冠肺炎疫情衝擊,民眾不出門看屋,成交大幅萎縮,讓建商悶壞了。不過,隨著疫情趨緩,不少遞延推案的建商,無不趁著「五二○檔期」搶著推案,且隨著健康需求,大打「防疫宅」,加強民眾購屋信心。 根據住展雜誌推估,今年北台灣五二○檔期新建案推案預估量約為二三七...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建規定 繁文縟節難以理解

Q歷年都市更新核定每年平均約40案,2017~2019年則分別增加為77案、77案與102案;危老條例自2017/05/10公布施行以來,2018年申請136案,2019年433案,顯然危老重建案量要比都更來得多,尤其近來主管機關一再發布2018年與2019年這兩年都更核定與危老重建之合計數分...

莊孟翰

莊孟翰
從329與520推案量觀察房市走勢

二○一九年,寶佳機構推案量一二三五.六億元蟬聯冠軍,相較於第二名興富發建設六八九億元,第三名冠德建設三百六十億元(詳請參閱附圖),差距很大。 這一驚人數據透露什麼玄機?可分為兩部分來探討,首先,究竟有沒有炒作嫌疑?其實,任何一次房價上漲,難免都會有炒作話題,雖然二○一五年之後房市即逐漸呈現跌...

莊孟翰

南港華麗轉身 建商、壽險急卡位

繼南山人壽於今(二○二○)三月三十日以三一二.七六億元標得世貿三館七十年地上權後,富邦人壽於五月七日也以二八二.八七億元標下「大南港」案所有權土地,再次坐實壽險公司是房地產交易市場「大咖」份量。 壽險業搶進精華土地 新冠肺炎疫情打亂今年商用不動產交易熱度,但市場上的「好貨」不寂寞,仍獲得壽...

顏瓊真

莊孟翰
「86421」 你我怎解析?

Q為加速老舊房屋重建,立法院於四月十七日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案。請問莊教授,修正之後是否會加速重建意願?讓台灣大街小巷老舊的市容景觀從此煥然一新?並讓民眾的生命財產獲得更好的保障? A:二○一七年五月十日危老條例公布實施,根據第六條規定,施行後三年內申請的重建...

莊孟翰

客製化企業總部成未來潮流

台灣商辦行情因去(二○一九)年成交破千億元,讓外界看好二○二○年的發展,沒想到,受到突然飛來「新冠肺炎」疫情的黑天鵝影響,導致投資買盤有點降溫,不過,近兩年因不少企業尋求上千坪以上的企業總部需求,更有不少「預租」情況發生,市場上也漸漸出現「量身定製」企業總部的客製化趨勢。 聯強預購企業總部 ...

顏瓊真

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10