台日租稅協定剛簽署,就所得來源地的課稅限制、稅務合作予以規範,有助於台日雙方投資往來,為台灣人投資日本房產意願注入強心針。而《出入境管理》修正案,海外購房者在日本居留時間從原本的九十天延長到一年,海外高科技人才若在日本居留三年就能獲得永久居留資格。只是以往大家刻板印象中,覺得只有東京所謂都心五區(中央區、港區、新宿區、涉谷區、千代田區)才敢放心投資。其實以住宅市場來說,東京市中心量相對較少,且價格相對高,圍繞都心五區的世田谷區、練馬區與大田區等等才是東京住宅聚集處。據日本人口普查結果,全東京一三四○萬人口,以世田谷區九十萬人最多,練馬區七十二萬人居次,大田區七十萬人第三,都心五區皆不到四十萬人。因為都心外圍的區域學校多,生活機能方便,且東京大眾運輸系統發達、覆蓋完整,通勤上班也方便,價格相對便宜,因此住宅大部分選擇在都心稍微向外的區域。這些區域不單人口稠密,也因為基期較低,租金報酬率新成屋可達五%以上,中古屋甚至可達六~七%以上。在商用不動產方面,隨著經濟復甦,東京商用不動產需求持續增加。與住宅市場相反,商用不動產的投資標的則集中在都心五區,因為商業活動聚集。從東京都廳到外苑前再到銀座及東京車站的四角地帶,可以說是飯店的一級戰區,商務人士出入頻繁。商辦大樓則以有樂町、丸之內、新宿、涉谷為中心,及山手線、都營大江戶線沿線各站最具投資價值。在購入日本不動產有幾項要點評估,首先,選擇四米寬以上道路物件,並確認都市計畫發展道路;盡可能挑選一九八一年六月以後的物件,因為規定的耐震標準不一樣;其次,詳閱「重要事項調查報告書」,查看大樓以前的問題及修繕紀錄;再來就是稅務及費用,依所購物件不同需支付七~一○%費用。投資海外不動產一定要事先了解當地市場,不單只是價格分析,還包括當地人的居住型態、不同區域的使用類型,才能把握投資適合標的的機會。