自從去(二○一四)年七月一日台北市開始實施囤房稅,引爆房市景氣重挫,緊接著明年一月一日公告土地現值與公告地價又將大幅調漲,並且房地合一新稅制也將在一月一日同時實施,就當前經濟景氣明顯衰退,加以今年全年房市交易遠不如預期,可能下降至二十五至二十六萬戶之間,創十四年來新低紀錄。揆其原因,係短期內持有稅(房屋稅、地價稅)、交易稅(土地增值稅、契稅)與資本利得稅(房產交易所得)同時實施,其中尤以多產階層高級住宅之持有稅呈三級跳暴增,導致高總價房產交易驟減之後遺症逐漸顯現最為有感。雖然美國聯準會十二月十七日宣布調升基準利率一碼至○.二五%到○.五%,我國央行卻逆勢調降利率半碼(○.一二五%),其間潛藏問題各界解讀不一。而一般民眾最大疑問便是,這究竟是否代表台灣經濟比想像中還糟,否則為何今年經濟「保一」不易,實質薪資所得也會倒退十五年。儘管這些因素必然也會直接影響到房市「U型谷底」的盤整期間,不過就房價而言,並不會因為利率小幅下降而導致該跌未跌,再度扭曲逐漸下跌之市場發展趨勢。最近一年房市景氣雖已因二○一五年交易量驟減,可能創十四年新低紀錄之聯想,加以預期下跌心理濃厚,觀望態度愈來愈明顯,尤其在超額供給有增無減情勢下,議價空間也已逐漸加大,這也正是景氣轉折最為明顯一大徵兆。至於房屋評定現值、公告地價大幅調漲,以及房地合一稅短期同時實施,導致房產重稅罩頂之後遺症,都將加快二○一六年景氣落底速度,與二○○五年土地增值稅大幅調降至二○%、三○%、四○%,二○○九年遺產及贈與稅大幅調降至一○%單一稅率,二○一○年營利事業所得稅率由二五%大幅調降至一七%等連續三次大幅降稅,兩相對照,有如天壤之別。唯一不變的是,景氣向上與向下以及房價漲跌態勢已甚為分明,今後房地產相關業者必須面對的,必然是買方市場優勢遠大於賣方市場之另一新挑戰。