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2020-09-21

【理財周刊記者顏瓊真報導】有台北後花園之稱的宜蘭,在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下,房價也節節攀升,全國不動產企研室統計實價登錄資訊發現,宜蘭縣五結鄉清水路2大豪宅轉手都超賺,房價7年來更是從1字頭一路翻漲站上2字頭。

看好宜蘭地價、房價翻漲利多,全國不動產9月也揮軍至宜蘭五結拓點全國不動產五結中正加盟店,據未來的加盟店店東游森富表示,宜蘭10年來地價漲幅達1倍,如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元,因此房價隨之翻漲,近年投資全部可獲利了結。

由於宜蘭建築擁有樓高限制,「藝德勳章」、「晏京帝寶」規劃地上13~14樓,地段緊鄰羅東市區,加上擁有完整的飯店式管理,是五結房價最高的地標豪宅之一,近來也交出在地相當漂亮的成績單。

「藝德勳章」樓高13層,屋齡約7年,觀察近1年實價登錄歷次交易明細,通通都有亮眼獲利,且不少戶別甚至轉手兩次,也全部賺錢。

游森富舉例,53.98坪6樓戶屋主最初在102年以總價848萬元進場,105年以1175萬元獲利出場,賺了327萬元,而新任屋主於今年6月再以1270萬元價格售出,也賺到95萬元價差,每坪單價從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。而「藝德勳章」其他戶別也有110~180萬元的獲利,單價也從1字頭坐上至2字頭,成績斐然。

游森富指出,「晏京帝寶」樓高14層,屋齡約13年,11樓出現一筆5年來轉手高達3次的交易紀錄,坪數114.4坪,屋主在103年以1760萬元買進,105年以2460萬元售出,轉手大賺700萬元,新任屋主又在107年以2580萬元轉售,獲利120萬元,但接下來最新交易則在去年11月以同樣價格出售,沒賺沒賠,不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元,也是有相當支撐力。

全國不動產總經理藍怡婷分析,由於宜蘭房市基期較低,因此數十萬至百萬元獲利已是交出相當亮眼的成績單,觀察「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅實價登錄交易,換算投資報酬率高達4~5成,在宜蘭五結在地表現搶眼,建議有意投資不動產市場的民眾,可多觀察在地具指標代表性豪宅,房價有一定支撐抗跌力,並選擇有重大建設進駐地段,有機會享有不錯的投報率。

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