Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:1566

2020-12-23

【理財周刊記者顏瓊真報導】商總不動產委員會主委暨中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,他支持政府打炒房,但不認同央行限縮建商的土融及建融,因為,小英總統正在推動的危老都更,都需要建商的積極投入,但建商若缺乏彈援,如何配合小英的都更政策。

謝坤成表示,他從事代銷業多年,深感紅單買賣會危害真正想買房子的消費者權益,不少看房的首購族都怕搶不到房子,也會擔心為何自己買到的房子會不會比較貴,他認為,現在投資客縮手,價格平穩下來,絕對是最佳買點。

央行總裁楊金龍在十二月七日針對不動產市場的授信貸款,宣布四大禁令措施,其中第三點規定,「購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制,最高貸款成數為六.五成,並保留其中一成等待工興建後始得撥貸。」而第四點則是「新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為五成。」

謝坤成表示,針對不理性的房市投資,他贊同政府「打炒房」,但不應該也把矛頭指向建商,因為,小英總統積極推動都市更市及危老都更,都需要建商的積極參與,但建商的融資管道若被堵住,就沒有資金可投入政府「都更2.0」,故他認為,央行打房應有配套措施,也要考量到小英總統的施政重點才對。

此外,針對今年房市表現,他說,今年房市整體來看由中台灣領軍,台中推案成長幅度超過3成,其次為新北及桃園。

台中房產夯的原因是中部為台商大本營,加上中科年產值持續擴大到8500億元,以及重大建設陸續到位,湧入科技移民,近2年增3萬人達到281.8萬人,僅次於新北市402萬人,拉高中部消費力與房產剛性需求。

謝坤成表示,中捷綠線雖然通車延宕,但影響不大,而交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居,所以水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段是推案熱區,甚至外溢,讓彰投地區推案量也激增。

延伸閱讀