Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:2335

2021-01-06

【理財周刊記者顏瓊真報導】同一棟豪宅也可能有不同命運,大家房屋依據實價登錄資料指出,位於士林區的知名豪宅「國泰天母」,最近轉手者小賺388萬元,但該棟豪宅的其他出售戶,都有賠售上千萬元的紀錄。

依據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「國泰天母」(google圖片)

在去(2020)年11月12樓戶交易,成交總價2億1588萬,成交單價每坪125.4萬,賣方轉手小增388萬,特別的是該戶轉手兩次,前次轉售小增236萬,為該社區首見轉手兩次都增值。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,國泰天母最高成交單價138.8萬元,本次揭露之12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但相對同年7樓及17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。

郎美囡指出,國泰天母在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料,其中只有4筆轉售增值,然而增值的金額都不足700萬元,另外6筆為賠售,且4筆降價金額超過千萬,其中一筆賠售高達3188萬元,足以在台北市買一戶二房住宅。

郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。

延伸閱讀