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2021-01-14

【理財周刊記者顏瓊真報導】為了上下班方便及生活機能,不少人買房會「逐捷運而居」,而已通車的捷運站,哪一站是民眾最愛,成交最熱的呢?永慶房屋根據實價登錄資料,統計2020年位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名,台北市前五名依序為中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站;而新北市前五名分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。

若以捷運線來觀察,中和新蘆線有4站入榜,可謂是大台北買氣最夯捷運線;而雙捷運站憑藉著交通、生活機能與地段優勢,也深獲購屋民眾青睞,西門站、古亭站與景安站三站強勢入榜。

盤點台北市去(2020)年各捷運站的交易量,以「中山國小站」交易490件穩坐冠軍,「內湖站」及「新北投站」分別以295件及293件居二、三名。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,「中山國小站」周邊生活圈發展成熟,各項機能完備,產品型態多元,且住宅均價59.7萬元,與台北市中心捷運宅相比較為親民,因此受到不少自住民眾的青睞。

位居第二的「內湖站」,在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下,帶入龐大的就業人口,購屋需求也隨之提升,加上周邊生活機能便利,因而成為內湖科技人購屋首選,近期因交易多筆高單價住宅,如「雙湖匯」及「潤泰京采」,更是推升住宅均價來到60.8萬元。

「新北投站」則因「4」字頭的親民房價,吸引不少首購民眾進場購屋,成為北市熱銷捷運站第三名。

新北市由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠,交易量高達492件,謝志傑說明,幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。

再來是一甩過去荒涼、不便的印象,強勢回歸的「新莊副都心站」,受惠於宏匯廣場開幕,以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材,加上便捷的交通及生活機能陸續到位,吸引到不少置產客群,以418件排名第二,去年也因成交多筆高單價住宅,如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」,讓住宅均價來到43.3萬元。

緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三,隨著政府、企業重大建設相繼落實,加上機場捷運通車帶來的交通便利性,讓當地商業與生活機能愈加完善,在眾多題材的逐步到位下,加上「2」字頭超甜房價,自然吸引首購及置產族群的進駐。

謝志傑指出,若從捷運線觀察,可以發現今年雙北市熱銷捷運站中,捷運中和新蘆線共有4個站點上榜,包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站,可說是大台北買氣最夯捷運線。主要因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲,行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多,且房價從「3字頭」到「7字頭」都有,具有多樣性的選擇,也因此成為民眾熱門購屋捷運線。

表一、2020年1-10月台北市五大熱銷捷運站

排名

捷運線

捷運站

交易件數
(件)

住宅均價
(萬元/坪)

1

中和新蘆線

中山國小站

490

59.7

2

文湖線

內湖站

295

60.8

3

淡水信義線

新北投站

293

40.2

4

板南線/松山新店線

西門站

285

59.9

5

中和新蘆線/松山新店線

古亭站

223

76.1

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

表二、2020年1-10月新北市五大熱銷捷運站

排名

捷運線

捷運站

交易件數
(件)

住宅均價
(萬元/坪)

1

環狀線

幸福站

492

34.8

2

桃園機場線

新莊副都心站

418

43.3

3

桃園機場線

林口站

414

29.4

4

中和新蘆線

蘆洲站

377

36.3

5

中和新蘆線/環狀線

景安站

359

41.4

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

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