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2021-01-14

【理財周刊記者顏瓊真報導】被譽為全台最後一塊淨土的花蓮,以觀光發展為主,自從蘇花改通車後,打通宜花地區的任督二脈,帶動房市成長,其中又以花蓮市及吉安鄉為兩大房市熱區,房價往2字頭靠攏。

元旦連續假期,東部訂房熱,交通部公路總局統計台9線蘇花公路,每日車流量突破10000輛次,其中知名景點「新天堂樂園」,光是3天連假,就湧入8萬人造訪。

永慶房產集團指出,自去(2020)年1月6日,全長38.8公里的蘇花改全線通車,讓花蓮觀光開始產生磁吸效應,車潮、人潮變多,然而對當地房市是否也具升溫作用?

永慶房產集團從近年的區域房市交易發現,2020年花蓮全縣住宅交易量達1896件,較2019年同期增幅達24.9%,在地房仲業者指出,交易熱區主要集中於人口最多的花蓮市與吉安鄉兩大行政區,約占全花蓮住宅交易逾8成。

有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店店東劉協誠透露,在蘇花改通車前,因預期心理就已經迎來一波買氣,近期房市狀況則是「持平趨緩」,主要交易集中在花蓮市跟吉安鄉。

根據實價登錄資料,觀察花蓮市住宅物件之平均成交單價及成交量,去年1-10月交易量達1058件,和2019年相比,增幅約為32.4%;而去年前10個月住宅每坪單價約落在18.1萬元,與2019年相比,漲幅約2.3%。

劉協誠表示,以花蓮市來說,花蓮火車站新站、東大門夜市、慈濟北昌一帶都是熱區,由於土地取得成本高漲,建商考量成本和利潤,近期出現不少小坪數、低總價的大樓推案,每坪單價介於25至32萬之間,其中一房和兩房備受喜愛,坪數約落在16-30坪,總價400萬到700萬皆有。

由於近年觀光盛行,他說,不少喜歡來花蓮旅遊的外地客,也會選擇購買屋齡25-30年的中古屋,總價約150-200萬室內6至7坪的小套房,省去訂民宿問題。

此外,目前購屋者年輕化的趨勢越來越明顯,30到50歲居多,有些是因工作調職來花蓮的軍公教人員,某部分則是孩子在這讀書,家長進而買單。

而曾被評選為台灣最適合退休居住的幸福小鎮,花蓮縣吉安鄉人口僅次花蓮市,生活機能、交通醫療便利,永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝透露,除了本地人,外縣市像是台北、台中人,看好花蓮未來發展,在當地購屋置產,或是為退休生活做準備,比例多達4-5成。

依據實價登錄資料,觀察吉安鄉住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1-10月交易量達483件,和2019年相比,增幅約為13.6%;而今年前10個月住宅每坪單價約落在17.3萬元,與2019年相比,漲幅約3.6%。

邱金姝分析當地市況指出,隨著蘇花改通車後,可省下至少1個小時的交通時間,台北至花蓮縮短為2.5小時,交通利多又加上熱錢回流、低利率環境下,最近兩個月新成屋華廈建案夯,每坪單價介於20至21萬之間,總價約600萬到700萬;在中古屋方面,以屋齡10-20年的透天別墅較受青睞,成交總價約1000-1200萬。

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