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2021-01-18

【理財周刊記者顏瓊真報導】財政部長蘇建榮日前在立法院答詢,表示「將優先檢討房地合一稅」的說法,全國商總主席賴正鎰大呼「毋湯啊!」,指房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客,若要延長持有期間料2年變5年,以及對外資課徵35%重稅,都不利房市發展及招商引資。

賴正鎰表示,房地合一稅於民國105年上路後,採實價課稅,交易獲利繳稅,持有未滿一年出售獲利,稅率45%;持有一年以上、未滿二年者,稅率35%;持有二至十年,稅率20%;持有超過十年,稅率15%。財政部如今又打算修訂房地合一稅制,將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年,稅率才降至20%。

賴正鎰說,該政策5年來已將投資客嚇跑,剩下的都是置產與剛性需求的買房族,房地產低迷多年,好不容易在去年開始漸漸復甦,去年房地合一稅收才增加到144億元,5年來累計稅收達296億元,稅收都已經超出預期目標。

況且政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅,已經逐步達到實價課稅的目的,所以若又繼續實施房地合一的話,那就是一條牛剝多層皮。

此外,政府想爭取更多外資到台灣投資,這些外資白領階級人士到台灣定居的話,買房居住是正常的,但政府卻又在他們購置房地產方面設限,若外資置房產還要課徵35%的房地交易稅,將有損國際互惠原則,只會降低其來台投資意願,未來台灣人到外國去投資買房,是否也會遭課重稅?盼行政院與財政部應再三思。

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,央行與財政部持續接連祭出打房政策,包括土地和餘屋限貸令、去年12月底通過實價登錄修法,將預售屋登錄與紅單納入管理,他相信這些措施已經足以土地需求降溫,讓房地產穩定發展。

他說,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,建商利潤降低,每年只剩3-5%,所以預計推案速度也會受阻,盼政府不要搞錯方向。

他建議政府應有健全房市的全盤策略,以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市,重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的就業工作,這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫,甚至出現通膨,政府不得不慎重。

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