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2021-01-21

【理財周刊記者顏瓊真報導】現今有不少民眾會透過網路蒐尋房屋資訊,而永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區,台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下,新北市由新店區的「美河市」奪下榜首,另前五大中,北市「國宅」夯 ,新北「共構宅」受青睞

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊,統計發現,台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋;而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

根據統計,台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為:「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「觀星台北」與「忠駝國宅」。

謝志傑說明,觀察台北市購屋者偏好的物件,五個社區的屋齡都在20年以上;成交物件則是以30-50坪的三房型產品為主;平均總價大約落在2500萬左右的價位。

謝志傑指出,台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」,包括「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」以及「忠駝國宅」。國宅因建設時間較早,多位於市中心的精華地段,大眾運輸系統完整、生活機能良好,其中更有不少位處於明星學區內,且價格較周遭物件更為親民,成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

 新北市熱門點閱前五名社區,依序為「美河市」、「新巨蛋」、「巨蛋」、「玉上園」及「瓏山林」。

謝志傑表示,新北市上榜的熱門社區,屋齡多落在10年上下,凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好;物件格局則是以套房及三房型產品為大宗;總價帶的部分,套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間。

謝志傑指出,以大台北生活圈而言,若居住在新北市,通勤上的需求更顯重要,大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量,以上榜社區為例,新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅,擁有到站即到家的優勢;而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」,顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素,鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

表一、109年台北市熱門點閱社區

排名

行政區

社區

單價

(萬元/坪)

平均總價

(萬元)

成交件數

(件)

1

中山區

大直美堤花園

54.5

2792

24

2

大安區

成功國宅

70.7

2340

34

3

大安區

大安國宅

74.6

2530

20

4

文山區

觀星台北

41.4

1033

12

5

信義區

忠駝國宅

63.0

2553

21

表二、109年新北市熱門點閱社區

排名

行政區

社區

單價

(萬元/坪)

平均總價

(萬元)

成交件數

(件)

1

新店區

美河市

52.8

2511

59

2

板橋區

新巨蛋

68.6

1534

69

3

板橋區

巨蛋

46.1

1076

59

4

新店區

玉上園

52.2

2613

46

5

汐止區

瓏山林

20.3

1556

21

資料來源:實價登錄資料、永慶房仲網網路物件點閱資料;永慶房產集團彙整。

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