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2021-01-22

【理財周刊記者顏瓊真報導】新竹竹科有台積電,台南南科也有台積電,但目前買房主力的出價能力,還是以竹科的科技新貴較有力,住商不動產集團大家房屋指出,新竹縣市受竹科買盤帶動,大樓房價居全台第三高;而全台房價差距大,本來房價就高的台北市,在台北買一戶可買屏東七戶。

近年大樓、華廈成為房市主流,不過全台各縣市價差極大,房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現,單價最高為台北市,去年平均成交單價為67.5萬元,第二高是新北市,每坪34.8萬元,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬元。

從平均總價來看,僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬元內。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,雙北擁有台灣最多政經資源,房價名列前茅不足為怪,新竹縣市受竹科買盤帶動,推升區域大樓站穩2字頭,跌破眾人眼鏡。

綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格,台北市單價6字頭遙遙領先,平均交易總價3000萬元上下,依據各縣市平均總價,在台北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶,而新北市以3字頭位居單價第二高,去年單價有3.8%年漲幅,因此平均總價有3.4%增幅,新竹縣市以均價21.2萬元擠進前三,平均總價也有千萬之譜,去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭,平均總價都在900萬元以上。

至於連續兩年平均總價維持在500萬元以下僅有5個縣市,分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

郎美囡分析,南北差異及城鄉差距在房價表現顯著,除了生活機能、交通便利性會影響價格外,當地的就業機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵,購屋需求越高,價格越能向上拉抬,而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低。

因此在地購買力強的區域,建商推豪宅、高級住宅的比例較高,故雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上,而政經資源較少、工作機會稀缺的區域,房價通常偏低,不過,在外地買盤進駐下,平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年來由於土地價格飆漲,建商多數捨透天而改以大樓產品為主力,加上電梯已經成為民眾生活的一部分,大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差,但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

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