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2021-02-05

【理財周刊記者顏瓊真報導】人們常戲稱,「貧窮限制我的想像」,而豪宅世界,也是如此,根據大家房屋統計指出,台北市指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」去(2020)年總共銷售6戶,總銷金額達22.9億元,平均成交單價每坪248.5萬元,平均每戶總價3.8億元,且六戶買方均未貸款,等同有人捧著現金買。

依據近期實價登錄資料,位於大安森林公園旁的知名豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」在去年11月7樓戶有交易,總價3.49萬元,每坪單價為226.6萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,信義聯勤去年共交易6戶,其中最高單價為18樓戶,每坪260.3萬元,最低單價為先前揭露之7樓戶,每坪226.6萬元。

郎美囡表示,信義聯勤目前最高價為預售時成交,每坪299.0萬元,這幾年陸續揭露單價也都在200萬元以上,不過豪宅交易解凍卻未見新高價,綜觀歷年交易資料,單價都維持在220萬元以上水準。

郎美囡分析,豪宅市場雖然逐年回溫,但從成交價格觀察,買方下手精打細算,追價意願並不高,除自用外,有其財務配置考量,加上近年市場盤整,大戶們對未來價格走勢保守看待,也讓新豪宅價格價穩而寫新高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年底祭出限貸令,針對炒房的買盤進行整頓,然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在,買方對貸款條件早了然於心,加上近期不少豪宅客確實有換屋需求,貸款成數未必是關鍵,產品力才是成交關鍵。

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