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2021-02-22

【理財周刊記者顏瓊真報導】高力國際新春傳捷報,經手仲介位於舊宗路的壹傳媒總部大樓C棟之產權,已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下,已成為企業擴充的首選。

根據外商不動產顧問公司高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。

因應美中貿易戰與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

據台北市政府發布資訊,台北捷運最後一塊拼圖東環段已於2021年1月6日完成履勘,後續將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業,預計今年送中央審議爭取核定,此意味著距離東環段通車已露曙光。

捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區,串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能,可增加產業發展綜效,其中在內科舊宗路將設置車站,再加上規劃中的民生汐止線,將大幅改善以往為人詬病的交通問題。

近年來在內湖科技園區已完成四筆整棟廠辦大樓交易的高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。

統計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆,總交易金額達新台幣198億元,其中又以舊宗段共9筆占最多。

主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐舊宗段。

自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後,陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓,近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用,顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。

根據高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達八成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

圖片說明:壹傳媒大樓圖片,由Google Maps上面之街景拍攝。

交易日期

大樓名稱

建物面積(坪)

交易總價            (萬元)

買方

2018.04

倫敦科技總部

7,104

277,000

友立實業

2018.04

雅新科技大樓

7,234

237,000

創見資訊

2018.11

蘋果日報大樓

5,269

179,388

台灣人壽

2019.02

嘉捷電子大樓

1,592

62,168

德謙投資、

貴誠投資

2019.03

壹傳媒D棟

3,690

145,000

中國電器

2019.03

壹傳媒E棟

1,916

91,000

敏恩國際

2019.09

海天保全大樓

997

54,000

宜進實業

2019.10

禾馨內湖大樓

3,857

180,168

台灣人壽

2019.10

微米科技大樓

2,404

112,500

新光產險

2019.11

全網通大樓

1,873

64,000

保瑞藥業

2020.01

九義牛津大樓

1,079

33,115

華南金資產

2020.05

長虹新世代A棟

3,822

222,888

萬海航運

2020.09

長虹新世代B棟

2,922

153,800

萬海航運

2020.12

壹傳媒總部大樓

4,635

175,000

網銀國際

資料彙整:高力國際

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