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2021-03-19

【理財周刊記者顏瓊真報導】不動產市場交易復甦,台北市豪宅交易量也有大幅突破,住商機構依據實價登錄資料,指台北市近五年豪宅交易從谷底一路攀升,去(2020)年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%;不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬元,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。

住商機構旗下大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。

郎美囡表示,房地合一稅於2016年正式上路,豪宅市場交易萎縮,成交價量落入低點,全年393筆,均價107.1萬元,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬元以上水平。

另觀察豪宅成交熱門行政區的交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦,單價在每坪260.3~299.0萬元之間。

郎美囡表示,政府打房時,豪宅往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬元大關,之後再無新紀錄。

如今買方購置豪宅都會多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產,而中山區供給量體大、選擇多元,除了中山北路兩側外,大直一帶也是豪宅重鎮,故交易量長居台北市第一。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,18日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

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