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2021-03-19

【理財周刊記者顏瓊真報導】央行在3月18日第一季理監事會議後,宣布進一步控管金融機構不動產授信風險,再度擴大打炒房,引來營建業叫苦連天,因為,根據據聯徵中心授信金額佔比顯示,營建業佔比達25%,連續7年都屬於「借款王」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,雖然市場對於房市是不是經濟火車頭有不同見解,不過根據聯徵中心的授信金額佔比顯示,在各種企業產業類別之中,今(2021)年1月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達25%,已連續7年,營建業都位居企業授信金額的「借款王」,且近兩年佔比還有攀升趨勢,反映不動產市場當前的景氣已經明顯復甦回升。

由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行情,也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高。

曾敬德表示,從近7年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看,2015~2017年是景氣谷底,佔比約19%~20%,2018~2019則是觸底復甦,到今年1月則拉高到了25%的近7年新高。

觀察近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加,北市近年也出現不少百億級的開發案,加上危老改建等政策持續推動,都推升營建業的景氣攀升,導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高,對比其他產業的變化來看,營建業的確迎來一波榮景。

不過資金持續灌注到營建業上,也讓政府機關提高警覺,因此推出實價登錄2.0、房地合一2.0政策,對於法人短期交易與課稅方式進行變革,並且打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍,避免市場有炒作行為。

央行也把工業用地空地貸款限縮到5.5成,並限制法人購置住宅的貸款成數,都頗有超前佈署避免資金持續灌注到不動產市場,由於過去政府機關已經累積豐富的調控經驗,因此政策的方向都相當精準。

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