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2021-03-30

【理財周刊記者顏瓊真報導】去(2020)年房市熱絡,新成屋帶動老宅的比價效應,六都公寓房價「鍍金」。住商機構與僑馥建經統計前兩年,六都的公寓房價,結果,每坪在20萬元的低價區好吸金,台南及台中兩都漲最多,但若論行政區漲幅,則以桃園市觀音區上漲最多,高達51.2%。

住商機構旗下大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年不動產市場熱絡,吸引買盤進場,然而新案、大樓價格高,許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件,反而拉抬了公寓成交均價。

綜觀六都公寓均價漲幅,台南市的漲勢最驚人,一年成長21.5%,均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元,其次是台中市年增12.6%,而其他四都漲幅都不到1成,房價走勢相對平穩(表1)。

郎美囡指出,台南市及台中市近期話題多,新案價格一路上揚,反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅,另一方面,資金有限的自用買盤受預算限制,難以負擔新案及中古大樓的價格,相較之下,公寓價格顯得親民,更具競爭優勢。

至於六都中,各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區,以桃園市觀音區51.2%奪冠(表2),桃園大園區36.2%居次,第三名則是台南市新營區,公寓價格年增35.3%,漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0%以上,不過單價最高僅18.5萬元。

郎美囡表示,這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區,原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高,資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域,而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題,房價基期低、人口持續移入,又具有成長潛力,更讓公寓表現搶眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,公寓多數屋齡高,銀行貸款成數受到影響,雖然便宜,但看不見的成本不低,下手前得要先行評估,此外鑒於去年房市過熱,政府祭出新措施抑制投資,雖然對自用買方影響有限,但無論選擇何種產品,都要以長期持有為思考,較能持盈保泰。

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