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2021-04-07

【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人買房特重生活機能,而公有市場所在區,也是民眾尋房的參考指標之一;永慶房屋觀察指出,由台北市政府評鑑選出的優旅市場中,成交最熱的前三名為松江市場、成功市場及永春市場。

永慶房屋盤點台北市「公有零售市場及攤販集中場營運評鑑」遴選出的15間優良市場,由中山區的「松江市場」以交易436件奪冠,「成功市場」、「永春市場」分別以301件及288件位居二、三名。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,「松江市場」位處中山區熱鬧商圈,啟用迄今與一旁的錦州街形成緊密熱鬧的商圈,商家林立、發展繁榮,日常採購除了有松江市場、還有量販店可以滿足日常所需,交通方面有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站,且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠,充分滿足各式通勤需求。

加上學區完整,又有明星學校中山國小加持,以及周邊多座社區型公園,和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地,讓松江市場擁有優秀的生活機能,且住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民,因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價,如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。

交易量第二名的是大安區的「成功市場」,住宅均價約81.6萬元,謝志傑指出,成功市場坐落於中古名宅林立的敦南遠企商圈,該區被視為北市的燙金地段,旁邊便是北市知名的林蔭大道,環境清幽舒適、綠意盎然。

周邊商辦大樓、金融業林立,且除了成功市場提供生活採買外,超市、各式餐館一應俱全,加上步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站,可說是商業、生活及交通機能都位在前段班。加上成功市場改建案已於2019年開始動工,未來將轉為地下化,地面層採開放綠化空間,對整體環境帶來加分作用,周邊房價也會有正面影響。

而在五大熱銷市場中,價格最為親民的是位於萬華區的「新富市場」,住宅均價落在51.3萬元。謝志傑說明,新富市場於2006年被指定為台北市市定古蹟,2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的「新富町文化市場」,現行的新富市場落在三水街前段及巷內持續營業。

坐落在龍山寺生活圈的新富市場,鄰近捷運龍山寺站,周邊生活機能完善,但因特種行業、出入複雜等負面因素影響,讓該區房價較無法表現。不過,近年也有不少新案成交,如「皇翔紫鼎」、「全坤威峰」及「台北晶麒」,帶動區域市場行情。

謝志傑指出,生活機能往往是購屋民眾最關心的部分,傳統市場生活用品採買便利,周圍生活機能成熟,且北市遴選出的優質市場,在衛生、硬體及服務品質又具有一定水準,就近居住確實能帶來更多便利性。

再來,觀察熱銷市場前五名皆比鄰捷運站,可以同時滿足民眾最在乎的上班通勤與生活採買的需求。因此,有購屋需求的民眾,可以考量自身購屋需求,趁著利率仍維持低檔的時期,多布局留意,早日購得理想好宅。

表、近一年台北市五大熱銷市場周邊住宅行情

排名

市場

行政區

交易件數
(件)

住宅均價
(萬元/坪)

1

松江市場

中山區

436

59.3

2

成功市場

大安區

301

81.6

3

永春市場

信義區

288

71.3

4

華山市場

中正區

278

65.9

5

新富市場

萬華區

273

51.3

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

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