Model.PhotoNote

分享

       
瀏覽人次:315

2021-04-08

【理財周刊記者顏瓊真報導】政策對於房地產市場影響甚鉅,作為國內最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機構,整理兩岸近期打房政策,發現在游資多與利率低的環境下,政策又快又急,效果似乎不如預期。

住商機構董事長陳錫琮(如圖)指出,以目前兩岸打房政策來看,共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,特別是針對多戶擁有者的貸款成數更是低得驚人,藉由降低財務槓桿,同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。不過,從目前兩岸打房的價量表現來看,並未達到期待目標。

在價量反映上,台灣今(2021)年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但以北市房價還成長2%;至於中國打房招數不少,可是根據中國指數研究院第一季統計,百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中,一線城市一季度價格累計上漲0.78%,較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面,百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05%,也比去年同期擴大0.48個百分點。

住商中國總經理黃榮財表示,中國打房基調維持在「房住不炒」,另外因為中國地方差異性大,也把主導權回歸地方,出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數,符合社保等資格,才有購買的方式來達到抑制目的;但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施,加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看,效果仍有待觀察。

綜觀未來,陳錫琮認為,雖然打房政策影響,從過去與現在的經驗來看,政策過程中雖然難免產生價量修正,但低利環境與資金行情下,會出現「先蹲後跳」的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格,甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說,他提醒只要有政策利空,都應該要積極看屋,勇敢出價,不僅有機會遇到好產品,更有機會遇到好買點。

陳錫琮表示,雖然兩岸關係緊張,加上打房政策壓力不小,經營難度確實較過去為高,但基於對服務本質的要求和自我期許,也因此,住商機構分進合擊,不僅對消費者增加服務質量,同時更以「供貨型總部」思維,提供加盟主最優加盟方案,同時也協助加盟店之間物件與資源的交換流通,透過打造完整的生態圈,達到總部、加盟店與消費者三贏的目標。

也因為如此,住商機構兩岸所有店數已經突破2000間大關,其中,台灣已達601家店數,大家房屋成立6年已達152家,而中國住商更達1501家,可說寫下台灣不動產經紀業的新紀錄。

住商機構目前兩岸店數

 

台灣住商

大家房屋

中國住商

目前店數

601

152

1501

目標店數

700

250

1737

資料來源:住商機構總部

延伸閱讀