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2021-04-22

【理財周刊記者顏瓊真報導】很多人想當包租公或包租婆,但房東可沒那麼好當,得要研讀法規、房屋維護及簽約催租,另遇上惡房客 沒賺錢先賠一筆;看到這裡,你被嚇到了嗎?免驚啦!永慶房屋推出「代租代管」服務,提供「價金履約保證帳戶」,租押金安全再升級,另還送房東「特定事故房屋跌價險」,讓房東放心過上收租生活。

當今房貸利率低,許多民眾想趁機購屋,正式成為包租公、包租婆一族。可是當房東大不易,除了要提防不幸遇到惡房客及維護房屋狀況等煩人問題,還有租賃法規等知識要跟上。

你做好當房東的心理準備了嗎?永慶房屋指出,近年來,房客欠租遲繳、損壞租屋處的新聞時有所問。曾有新聞報導,租客住了兩年後不告而別,不但積欠超過數萬元的房租,屋內還留下近50袋的垃圾,讓房東大傻眼。不但沒有房租進帳,光是清理垃圾就要額外花上一筆。

即使遇上好房客,也有許多事情消耗房東的心力,例如房屋設備老舊,在房客居住過程中出狀況,房東得花時間找廠商估價修繕;租屋處離房東自己居住的地方近也許還好,但萬一租屋處需要跨縣市、或是有兩間以上的房屋出租,光是處理房屋修繕,就有可能讓房東直呼「心好累」。

此外,隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的與時修正,房東也須隨時研讀法規的調整和增減,了解房東和房客的權益義務。除了避免違反法令,在未來萬一產生租屋糾紛時,才能透過法條保護自己,這些付出都是當房東的必備功課之一。

為了減輕房東出租的負擔,永慶房屋推出「代租代管」服務,成為房東的專業代管師,協助解決房東房屋出租的大小事。

房東委託永慶房屋進行代租代管之後,房東就可以利用永慶房屋的線上資源,讓物件在永慶房仲網上進行曝光。待房屋受到租客青睞,代管師除了協助屋況點交,紀錄房屋和設備狀況,避免日後返還時的爭議。

遇到修繕問題時,代管師也會提供優良廠商進行估價,並提供給房東做評估,協助房東快速處理和修繕。房東最擔心的「租金延遲繳納」,代管師也會協助處理催租、違約等事宜。

房東只需要聯繫永慶房屋的代管師,就能清楚掌握所有房屋出租狀況。至於租賃法規,代管師也提供法律諮詢服務,讓房東快速了解自己的權益和義務,不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時,代管師也能代理出席。

此外永慶也推出了「價金履約保證帳戶」服務,雙雙保障房東和租客的權益。另房東透過永慶房屋進行代管服務,還可以享有「租賃所得稅」最高減免53%的稅務優惠,永慶房屋更主動贈送「特定事故房屋跌價險」,萬一在租賃期間,因房客事故造成房屋跌價,也能享有補償,讓房東出租房屋更安心。

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