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2021-04-26

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據591實價登錄統計,同社區但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5%,為了幫助買屋者更方便查詢社區同格局的實價,591實價登錄新推出「格局查成交」功能,讓房價查詢更具參考性!

在格局偏好上,根據591實價登錄2020年台灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數據顯示:3房是買屋客最愛的房型(41.4%),其次是2房(20.7%),4房(18.1%)、5房(10.4%),1房則較乏人問津(9.4%)。

南北也有區域差距,台北市成交前三名格局依序為3房>2房>1房,而新北及桃園前三名為3房>2房>4房,台中、新竹是3房>4房>2房,台南、高雄則為3房>4房>5房。全台均以三房成交為主,但從北到南,房價越低的城市,多房房型成交數更多!

目前民眾在查詢實價登錄時,通常只能參考到社區的平均單價,但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會有所降低,需要進一步篩選匹配到同格局成交物件進行比對參考,這對大多數首購新手來說,比較難把握。

以台北市2020年成交量前十社區的實價資料為例,十個社區不同房型較均價最大價差平均為5%;交易最多的台北晶麒,1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,較該社區平均單價64.8萬元的差距在1-2萬元。而格局或坪數越大,價差所帶來的總價參考差異還會更大。

為了方便用戶更高效精準地查詢實價,繼剔除特殊交易、拆算車位功能後,591實價登錄又推出「格局查成交」,根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價,經大數據智能計算,可查詢社區成交量排名前兩名的格局房價信息,讓同格局成交單價、議價率更有參考性。

591實價登錄也同步上線「區域均價」查詢功能,可追蹤台灣各行政區過去1年的歷史成交單價。以2021年4月12日的數字顯示,台北市區域均價前三的是大安區(93.7萬元)、信義區(86.6萬元)、中正區(85.9萬元),緊接著是士林區(78.8萬元)和中山區(76.5萬元)。

士林及中山區近年有較多新成屋的交易,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶看準當地拉升交易價;同樣竄前的大同區(73萬元)近年都更整合進度較快,較多新成屋交易拉高房價,例如成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等。

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