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2021-05-14

【理財周刊記者顏瓊真報導】國內疫情險拉第三級警報,加上中央流行疫情指揮中心表示國內已進入社區感染問題,中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動,後勢將可能走出2種情境,唯房價欲跌不易。

張世宗表示,房地產市場景氣好時,相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施,不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時,市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

他認為,接下來房地產走勢可能將發生2種情境:

一:倘若國內疫情持續增溫,那在第三季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局。

二:若是國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

政策面在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久。

張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。

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關鍵字: 疫情 社區感染 警戒升級 交易量 建商