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2021-05-14

 【理財周刊記者顏瓊真報導】根據聯徵中心統計資料顯示,2020年六都屋齡36年以上老宅,共有約2.4萬筆新增房貸,其中數量最多的是交易量最大的新北市,共有7380筆,平均購置總價855萬元的老宅,最貴的則是台北市的1703萬元,雙北市的36年以上老宅新增房貸數量,就佔了六都的6成。

 台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,且銀行鑑估核貸成數,在六都最仍最高,此也反映出台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約855萬元,購置平均約26.3坪的老宅,從坪數面積來看,應該有不少比例屬於公寓型產品。

不過大台北以外的區域,因為區域內大樓型產品逐漸受到消費者歡迎,因此屋齡36年以上老宅並非市場主流,桃園、台南與高雄,去年36年以上老宅,申請房貸銀行鑑估價格平均不到600萬元,且貸款利率1.63~1.68%也高於北市的1.51%,不過坪數面積相對北部大一些,研判除了老公寓產品以外,有些成交可能是老舊透天厝產品。

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關鍵字: 聯徵中心 老宅 都更 貸款利率 老公寓