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2021-05-17

 【理財周刊記者顏瓊真報導】根據聯徵中心資料顯示,去(2020)年六都屋齡3年內的新成屋,新增近4萬筆的房貸資料,且平均總房價已經都站上千萬元,想住新房的購屋者,無形中都晉身「千萬富翁」,但也因揹了八成房貸而可能變成「千萬負翁」。

信義房屋指出,房價最高是台北市,去年貸款入手新成屋的民眾,平均購買總價為2,756萬元,不過台中、台南與桃園市,平均總價則落在1,005~1,097萬元,由於新成屋的條件較佳,銀行平均貸款利率僅約1.39~1.41%。

不動產企研室專案經理曾敬德表示,聯徵資料顯示,六都2020年屋齡3年內的新成屋,已經全數均價站上千萬元,由於房子屋齡較新,有些應該也屬於預售交屋的整批貸款,因此貸款條件較佳,核貸成數都接近8成,貸款利率條件也較優約1.39~1.41%,若以購買面積來看,面積最大的是台南市平均53.2坪,台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。

六都之中,去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市,增加有9,383件,超越房市交易量最大的新北市,顯見在桃園地區購置新成屋風氣興盛,平均購屋總價為1,005萬元,第二多則是交易量最大的新北市,平均購置總價為1,562萬元,也已經超越1,500萬元的水準。

至於申請新成屋房貸數量最少的則是台北市,僅有約1,767件,等於每個月台北市貸款購置新成屋的僅有147件,台北市平均總價為2,756萬元,房價也明顯高於其他區域超過千萬元,受到供給量少與高房價雙重因素影響,想要入住台北市新成屋相對其他區域困難許多。

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關鍵字: 房貸 聯徵中心 貸款利率 交易量