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2021-05-20

【理財周刊記者顏瓊真報導】依據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第一名,租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第二高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近幾年因中美貿易戰、新冠肺炎疫情導致全球變動,促使台商及海外資金回流,各大國際企業也選擇駐點台灣,信義計畫區具有頂級商辦因而備受青睞,且政府幾波打房重點類型為住宅,商辦挾帶各項利多蓬勃發展。

依據台北市實價資料,信義計畫區近五年商辦租金都維持在3千元上下,去年平均租金每坪3,528元創下新高。郎美囡表示,觀察近幾年實價揭露最高商辦租金,都出現在信義計畫區,且最高租金都在每坪4千元以上。

相較101大樓在2004年的平均租金尚不足2千元的景況不可同日而語,隨著全球化及產業變化,市場對商辦的需求增加,在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後,帶動信義計畫區的商辦租金,讓整體租金水平節節升高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給仍有限,而需求有增無減,促使中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,也加速老舊辦公大樓的新陳代謝,讓台北市新案供給的結構出現變化,不過更新過程中出現的辦公需求缺口仍需填補,短期內商用市場仍有可觀之處。

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關鍵字: 實價登錄 危老條例 商用市場 租金