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2021-05-24

【理財周刊記者顏瓊真報導】疫情嚴峻,民眾飲食都以外送或外帶為主,讓宅經濟發燒,就有 亞尼克砸下4億元購買內湖商辦大樓;不過,令人玩味的是,賣方竟是去年才從法拍市場拍下該物件的華南金資產管理,其急著出手,大有趕在房地合一稅2.0於7月1日上路前,還可適用法人營利事業所得稅率20%,省下大筆稅金的考量。

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年五月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦,以總價4億元,售予知名食品企業亞尼克菓子工房。

該棟商辦建坪約897.2坪,地坪約187.1坪,屋齡約11年,賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年出頭就以4億元轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬元。 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,目前內湖商辦行情約5-7字頭,而該筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言,該商辦運用彈性十足,一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店,享地利之便適宜自用;二來近年內科商辦短缺,租賃與買賣行情水漲船高,故自用、出租皆可,且低價入手,未來轉手獲利可期。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓,單價三字頭,約是行情的五折價,因持有成本低,轉手獲利亮眼,不過持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利需繳45%的稅金。

所幸這筆交易及時在五月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。 

圖說:亞尼克砸4億元,跟華南金資產管理公司購買內湖商辦大樓。(台灣房屋明湖特許加盟店提供)

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關鍵字: 疫情 亞尼克 華南金 實價登錄