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2021-05-28

【理財周刊記者顏瓊真報導】由「安信建經」協助永寧捷運站附近地主,代建廠辦大樓「盛元承天」案,預計在今(110)年6月落成,因適逢現今台商回流熱潮,加上新北市政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」,區內超過千家違規工廠,得在今年底完成搬遷的遷徙潮,目前詢問電話不斷。

安信建經指出,新泰塭仔圳重劃區佔地近400公頃,因內部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠,長期衍生出公安、環保等問題,新北市政府在去年8月正式發布實施重劃案,區內上千間工廠的整治及遷移勢在必行。

根據新北市政府公告,塭仔圳重劃將採第一、二區分波段啟動搬遷計劃,第一區自動搬遷期限至110年9月;第二區則至110年12月,而政府為協助未找到新廠房的業者,提供新店寶高工業區、三峽成福段產業用地及樹林區東山段等處提供進駐,另外新北產業園區也釋出中繼廠房,總面積665坪,提供業者以八折租金進駐。

但統計至五月,第一區828家工廠中,僅有296家搬遷,扣除歇業者仍佔六成未搬遷,據當地業者表示目前政府所提供土地位置遠,地點也不太好。

分析新泰塭仔圳重劃區的所在區域,如要移遷到新的工業區,若北至五股,卻更遠離市中心,而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和,地價更是昂貴,因此再往外一環的土城,認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。

土城區內的廠辦分布可分為兩處,一是位於土城工業區內,靠近頂埔捷運站的中山路上,預售廠辦的行情每坪開價約33萬~39萬元,而另一處靠近永寧捷運站的區域,價格就較為親民,預售價約32萬元/坪起跳,而「盛元承天案」即是其中的物件之一,佔地約520坪,建築為A、B兩棟建物共有十九戶,總銷售坪數約一千六百多坪,因靠近土城交流道的地利之便,以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機,讓物件詢問度明顯增加,每月約有20組客戶來電詢問。

不過,目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求,但委託的業主希望採「全棟」銷售為主,使得安信建經在蓋好建物後,另一個新挑戰反而在後頭。

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