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2021-06-03

【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月仍是黃藍燈,雖躲過藍燈,但風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑,突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。
 

住展風向球5月分數降至34分,較4月(37.2分)減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈,連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月(42.6組/週)銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組,較4月(3.2組/週)減少0.9組/週,月減幅約28%。

以時間點來看,5月前二週假日市況表現出色,但第三週起至第四週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。

何世昌表示,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。

另疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約八成案場休息,兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。

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關鍵字: 北台灣 住展風向球 何世昌 預售屋 三級警戒